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三、在物業(yè)裝飾裝修中各方主體的責任
為減少物業(yè)裝修、裝飾過程中違章現(xiàn)象的出現(xiàn),物業(yè)管理單位應主動提示督促業(yè)主(或物業(yè)使用人)閱讀理解裝飾裝修管理的規(guī)定和小區(qū)規(guī)定。為了分清物業(yè)裝飾裝修有關各方的責任,物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議等相關文件應由裝修人、施工單位及物業(yè)管理單位三方簽字。物業(yè)裝飾裝修過程中如出現(xiàn)違規(guī)、違章行為,造成公共權益受到侵害和物業(yè)損害的,物業(yè)管理單位應及時勸阻,對不聽勸阻或造成嚴重后果的,物業(yè)管理單位應及時向有關部門報告。
(一)裝修人和裝修企業(yè)的責任
裝修人系指業(yè)主或物業(yè)使用人,裝修企業(yè)系指裝修施工單位。裝修人和裝修企業(yè)在裝飾裝修活動中的責任包括以下內容:
(1)因裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償,屬于裝飾裝修企業(yè)責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施而造成損失的,由裝修人負責賠償。
(2)裝修人裝飾裝修活動侵占了公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,應依法承擔賠償責任。
(3)裝修人未申報登記就進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款。
(4)裝修人違反規(guī)定,將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款。
(5)裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
(6)裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款:
1)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人和裝飾裝修企業(yè)分別處以罰款;
2)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處以罰款;
3)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的,對裝修人處以罰款;
4)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,2012年注冊物業(yè)管理師報名時間擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人和裝飾裝修企業(yè)分別處以罰款。
(7)未經城市規(guī)劃行政主管部門批準,在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。
(8)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設工程質量管理條例》的,由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰。
(9)裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產規(guī)定和安全生產技術規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,并處更高額度的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。
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