2013年統(tǒng)計師考試時間為10月13日,為了幫助考生系統(tǒng)的學習統(tǒng)計師考試課程,全面了解統(tǒng)計師考試的教材重點,小編特編輯了2013年統(tǒng)計師考試統(tǒng)計基礎理論及相關知識輔導資料,希望對您參加本次考試有所幫助!
調查方法
房地產(chǎn)價格調查為非全面調查,采用重點調查典型調查相結合的方法。調查方式采用報表與調查員實地采價相結合的方式。
為保證房地產(chǎn)價格指數(shù)的科學性和可靠性,在選擇調查單位時應遵循以下原則:
1.代表性強
為保證調查資料的可靠性和連續(xù)性,選擇的調查單位要規(guī)模大、實力強,營業(yè)額占當?shù)乜偁I業(yè)額比重較大,經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定。選擇調查單位時,要統(tǒng)籌考慮項目因素。一般來說,大的房地產(chǎn)經(jīng)營服務項目具有較強的代表性。
2.兼顧不同企業(yè)注冊登記類型
調查對象不僅要選擇國有企業(yè),也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。
3.兼顧各種用途的房地產(chǎn)項目
新建房的調查項目要包括經(jīng)濟適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等,并要考慮其地段、結構等因素。在選擇土地調查項目時,要考慮其級別、用途、交易方式等因素。
4.兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項目
由于存在著級差地租,不同地理位置的房地產(chǎn)單位面積價格差異較大。所以在選擇調查單位時,要兼顧不同地理位置(地段)的房地產(chǎn)項目。
所選調查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般
價格資料的整理及平均價格的計算
1.代表規(guī)格品的調查日平均價格,根據(jù)同日各調查點的價格簡單算術平均計算。
2.代表規(guī)格品的月度平均價格,根據(jù)月內各調查日的平均價格簡單算術平均計算;代表規(guī)格品的年度平均價格,根據(jù)年內各月的平均價格簡單算術平均計算。
3.各抽中的調查市縣都必須建立各種商品價格登記卡片,并將調查采集的原始價格資料及時整理成月度、年度平均價格,建立健全各種價格臺賬和相關經(jīng)濟指標臺賬
選擇調查商店(農(nóng)貿(mào)市場)的原則和方法
1.各市、縣調查隊應對當?shù)亓闶燮髽I(yè)、農(nóng)貿(mào)市場的基本情況,包括經(jīng)營品種、零售額等指標進行一次摸底調查,在此基礎上,選擇經(jīng)營品種齊全、零售額大的中心市場、農(nóng)貿(mào)市場作為價格調查點。
2.對于同一規(guī)格品,大城市應選擇3~4個價格調查點,小城市和縣應選擇2~3個價格調查點。每個大城市應選擇3~5個農(nóng)貿(mào)市場作為價格調查點,小城市和縣應選擇1~2個農(nóng)貿(mào)市場作為價格調查點。如果實際工作中某些代表規(guī)格品在不同調查點保持一致性比較困難,可采用適當增加代表規(guī)格品數(shù)量,而相應減少同一代表規(guī)格品采價點的方法加以解決。
3.對于一些規(guī)格等級復雜多變的商品,各地可根據(jù)實際情況,適當多選幾個價格調查點作為輔助調查點
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(責任編輯:xll)
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