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【例題·判斷題】房產稅的征稅對象是房屋，由于房屋屬于不動產，所以與房屋不可分割的各種附屬設備也應作為房屋一并征稅。上述的“各種附屬設備”包括獨立于房屋之外的建筑物，如水塔、煙囪等。(　)

『正確答案』×

【例題·單選題】(2009年)某企業2009年度自有生產用房原值5000萬元，賬面已提折舊1000萬元。已知房產稅稅率為1.2%，當地政府規定計算房產余值的扣除比例為30%。該企業2009年度應繳納的房產稅稅額為(　)萬元。

A.18

B.33.6

C.42

D.48

『正確答案』C

『答案解析』根據規定，從價計征的房產稅，以房產余值為計稅依據。該企業2009年應繳納的房產稅=5000×(1-30%)×1.2%=42(萬元)。

【例題·單選題】王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2009年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2009年應納房產稅額為(　)萬元。

A.1.652

B.0.816

C.0.516

D.1.632

『正確答案』D

『答案解析』(1)開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);(2)房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅;(3)出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元);(4)三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。

【例題·多選題】下列各項中，免于征收房產稅的有(　)。

A.企業內行政管理部門辦公用房產

B.個人所有非營業用的房產

C.施工期間施工企業在基建工地搭建的臨時辦公用房屋

D.公園內供公共參觀游覽的房屋

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考核房產稅的減免稅規定。國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但企業內行政管理部門辦公用房產，不免房產稅。

【例題·單選題】下列各項中，應當征收房產稅的是(　)。

A.行政機關所屬招待所使用的房產

B.自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房

C.施工期間施工企業在基建工地搭建的臨時辦公用房

D.郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區以外的房產

『正確答案』A

【例題·多選題】根據《房產稅暫行條例》的規定，下列各項中，不符合房產稅納稅義務發生時間規定的是(　)。

A.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之次月起，繳納房產稅

B.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅

C.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之月起，繳納房產稅

D.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅

『正確答案』AC

『答案解析』納稅義務發生時間;(1)納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;(2)納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;(3)納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅;(4)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;(5)納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;(6)納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅;(7)房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅;(8)自2009年1月1日起，納稅人因房產的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利狀態發生變化的當月末。

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（責任編輯：中大編輯）

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