2.從租計征

(1)按房產租金收入的12%計征

(2)應納稅額=租金收入×12%

【解釋】自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

【相關鏈接】個人按市場價格出租居民住房適用10%的個人所得稅稅率。

3.特殊規定

(1)以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。

(2)以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據計征房產稅。

(3)對于融資租賃的房屋，以“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。

(4)自2007年1月1日起，對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中，自營的按照房產原值減除10%～30%后的余值計征;出租房產的，按照租金收入計征。

四、稅收減免

1.國家機關、人民團體、軍隊“自用”(不包括出租)的房產，免征房產稅。

2.由國家財政部門撥付事業經費(全額或差額)的單位(學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位)所有的、本身業務范圍內使用的房產，免征房產稅。

【解釋】上述單位所屬的附屬工廠、商店、招待所等不屬于單位公務、業務的用房，應照章納稅。

3.宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產，免征房產稅。宗教寺廟、公園、名勝古跡中附設的營業單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產及出租的房產，不屬于免稅范圍，應照章征稅。

4.個人所有非營業用的房產(居民住房)，免征房產稅。對個人擁有的營業用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章征稅。

5.納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。

6.對高校后勤實體免征房產稅。

7.對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。

8.老年服務機構自用的房產，免征房產稅。

9.自2001年1月1日起，對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產稅。

10.向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業暫免征收房產稅，但不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

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