六、土地增值稅的減免稅
1、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免稅；超過20%的，應按全部增值額繳納土地增值稅。
2、因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。
3、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
4、自2008年11月1日起，對居民個人轉讓住房一律免征土地增值稅。
【例題】下列各項中，可以不征或免征土地增值稅的有（　）。
A、國家機關轉讓自用房產
B、工業企業以不動產作價入股進行投資
C、房地產公司以不動產作價入股進行投資
D、某商場因城市實施規劃、國家建設的需要而自行轉讓原房產
答案：BD
解析：本題考核土地增值稅的減免稅。根據土地增值稅法律制度的規定，對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，不免征土地增值稅；工業企業以不動產作價入股進行投資和某商場因城市實施規劃、國家建設的需要而自行轉讓原房產屬于免征土地增值稅的情形；國家機關轉讓自用房產屬于土地增值稅的征稅范圍。

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