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第六節 固定資產及投資性房地產

一、固定資產

(一)固定資產的概述

1.固定資產概念與特征

固定資產是指同時具有以下特征的有形資產：

(1)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的(即持有的目的不是對外銷售，這是區別于其他商品資產的重要標志)

(2)使用壽命超過一個會計年度。

2.固定資產的分類

(1)按經濟用途分類，分為經營用固定資產和非經營用固定資產(不直接服務于生產、經營過程的各種固定資產，如職工宿舍、食堂、浴室、理發室等使用的房屋、設備和其他固定資產等)

(2).按固定資產的經濟用途和使用情況等綜合分類，分為：

①生產經營用固定資產、

②非生產經營用固定資產、

③租出固定資產(指在經營租賃方式下出租給外單位使用的固定資產)、

④不需用固定資產、

⑤未使用固定資產、

⑥土地、

⑦融資租入固定資產。

3.固定資產的科目設置

1.“固定資產”科目核算企業所有固定資產的原價。

2.“累計折舊”科目是“固定資產”的調整科目，核算企業固定資產的累計折舊數額。

3.“在建工程”科目核算企業基建、更新改造等在建工程發生的支出。

4.“工程物資”科目核算企業為在建工程而準備的各種物資的實際成本。

5.“固定資產清理”科目核算企業因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉出的固定資產價值及其在清理過程中所發生的清理稅費和清理收入等。

此外，還要設置“固定資產減值準備”“在建工程減值準備”“工程物資減值準備”等科目

(二)、取得固定資產的核算(外購、建造)

1.外購固定資產

企業外購的固定資產，應按實際支付的購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等，作為固定資產的取得成本。

注意：增值稅一般納稅人購進固定資產所支付的增值稅進項稅額也可以抵扣，即在固定資產取得時的入賬價值中不應包括一般納稅人可以抵扣的增值稅進項稅額。

賬務處理如下：

(1)企業購入不需要安裝的固定資產

借：固定資產

應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

貸：銀行存款

(三)固定資產折舊

1.固定資產折舊的概述

影響折舊的因素主要包括以下幾個方面：

(1)固定資產原價

(2)固定資產的凈殘值

(3)固定資產減值準備

(4)固定資產的使用年限。

2.計提折舊的范圍

除以下情況外，企業應對所有固定資產計提折舊：

第一，已提足折舊仍繼續使用的固定資產;

第二，按規定單獨估價作為固定資產入賬的土地。

3.固定資產的折舊方法

企業可選用的折舊方法包括：年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數總和法等。

(1)年限平均法

平均年限法又稱直線法，是指將固定資產的應計折舊額均衡地分攤到固定資產預計使用壽命內的一種方法。采用這種方法計算的每期折舊額均是相等的。其計算公式如下：

年折舊率=(1-預計凈殘值率)÷預計使用年限(年)

月折舊率=年折舊率÷12

月折舊額=固定資產原價×月折舊率

4.年數總和法

年數總和法又稱年限合計法，是指將固定資產的原值減去預計凈殘值后的凈額乘以一個逐年遞減的分數計算每年的折舊額，這個分數的分子代表固定資產尚可使用的年數，分母代表預計使用壽命的逐年數字總和。

年折舊率=2÷預計使用壽命(年)×100%

月折舊率=年折舊率÷12

月折舊額=每月月初固定資產賬面凈值×月折舊率

3.固定資產折舊的會計處理

企業計提固定資產折舊時

借：制造費用 (基本生產車間使用的固定資產計提折舊)

管理費用 (管理部門固定資產計提的折舊以及未使用固定資產計提的折舊)

銷售費用 (銷售部門使用的固定資產計提的折舊)

在建工程 (自行建造固定資產過程中使用的固定資產計提的折舊)

其他業務成本 (經營租出固定資產計提的折舊)

貸：累計折舊

(四)、固定資產的后續支出

1.固定資產后續支出的概念

固定資產的后續支出是指固定資產在使用過程中發生的更新改造支出、修理費用等。

注意：(1)固定資產的更新改造等后續支出，滿足固定資產確認條件的，應當計入固定資產成本，如有被替換的部分，應同時將被替換部分的賬面價值從該固定資產原賬面價值中扣除;

(2)不滿足固定資產確認條件的固定資產修理費用等，應當在發生時計入當期損益。

(二)后續支出的會計處理

1、資本化后續支出，

(1)轉銷固定資產的賬面原值、已提累計折舊

借：在建工程

累計折舊

固定資產減值準備

貸：固定資產

(2)發生后續支出

借：在建工程

貸：銀行存款等

(3)達到預定使用狀態交付使用

借：固定資產

貸：在建工程

2012年會計職稱《初級會計實務》講義第七章匯總

2012年會計職稱《初級會計實務》名詞解釋匯總

（責任編輯：xll）

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