四、簡答題（本類題共3小題，每小題5分，共15分）。

1.外國投資者擬在中國境內投資設立一外資企業，甲依法向中國某省人民政府提交了申請報告并報送了相關文件，其可行性研究報告的部分內容如下：企業投資總額1 500美元，注冊資本500萬美元，其中以其所有的專有技術作價出資130萬美元；依項目進展情況分期繳納出資，第一期出資額70萬美元。
要求：
根據外資企業法律制度的有關規定，回答下列問題：
（1）企業注冊資本與投資總額的比例是否符合法律規定？簡要理由。
（2）甲的專有技術出資額是否符合法律規定的比例？簡要說明理由。
（3）甲第一期的出資數額是否符合法律規定？簡要說明理由。

參考答案：
（1）企業注冊資本與投資總額的比例不符合法律規定。根據規定，投資總額在1000萬美元以上，3000萬美元以下（含3000萬美元）的，注冊資本不低于投資總額的2/5，其中投資總額在1250萬美元以下的，注冊資本不低于500萬美元。外資企業投資總額為1 500美元，則注冊資本不得低于600萬美元。本題注冊資本為500萬美元，不符合規定。
（2）甲的專有技術出資額不符合法律規定的比例。根據規定，外資企業的外國投資者以工業產權、專有技術作價出資的，該工業產權、專有技術的作價金額不得超過外資企業注冊資本的20%。本題外資企業的注冊資本為500萬美元，專有技術作價金額應當不得超過100萬美元。本題甲所有的專有技術作價出資130萬美元，不符合規定。
（3）甲第一期的出資數額不符合法律規定。根據規定，設立外商投資企業分期出資的，第一期出資不得少于外國投資者認繳的出資的15%，并應當自外資企業營業執照頒發之日起90日內繳清。甲認繳的出資額為500萬美元，則甲的第一期出資應當不少于75萬美元。本題甲的第一期出資額為70萬美元，不符合規定。

2.甲公司將一幢自有二層樓房租賃給乙公司作為經營用房，雙方簽訂租賃合同，合同約定：租賃期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金為每月5 000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未約定房屋維修責任的承擔以及是否可以轉租等問題。
2007年3月，甲公司有意出售該租賃樓房，因乙公司無意購買，甲公司遂將租賃樓房給丙企業，丙企業取得租賃樓房所有權后，以自己不是租賃合同當事人為由向乙公司表示要解除租賃合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1 000元，丙企業表示同意。
2007年8月，租賃樓房的部分門窗自然損壞，乙公司要求丙企業修理，丙企業丙一直未予理睬，乙公司自行找某裝修企業維修，為此支付維修費用4 000元。
2007年10月，乙公司另購買了一辦公大樓。遂將其所租賃樓房轉租給丁企業。丙企業于2008年1月3日得知轉租事實后，以不得轉租為由向乙公司主張解除租賃合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元，乙公司表示，維修費用可以抵銷4 000元租金，只愿意再支付2 000元，但不同意解除租賃合同。
要求：
根據《合同法》的有關規定，回答下列問題：
（1）丙企業取得租賃樓房所有權后，可否以自己不退租賃合同當事人為由解除租賃合同？簡要說明理由。
（2）丙企業可否以不得轉租，為由向乙公司主張解除租賃合同？簡要說明理由。
（3）乙公司可否以維修費用抵銷4 000元租金？簡要說明理由。

參考答案：
（1）不可以。根據規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。本題中，甲公司將租賃樓房售給丙企業，丙企業取得租賃樓房所有權后，不能以自己不是租賃合同當事人為由解除租賃合同，原租賃合同繼續有效。
（2）丙企業可以主張解除租賃合同。根據規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。本題中，乙公司未經出租人丙企業同意，將其所租賃樓房轉租給丁企業，因此丙企業可以解除合同。
（3）乙公司可以維修費用抵銷4 000元租金。根據規定，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。本題中，租賃樓房的部分門窗自然損壞，丙公司一直未履行維修義務，乙公司自行找某裝修企業維修的費用4 000元應當由出租人丙企業負擔，乙公司可以以維修費用抵銷4 000元租金。

3.2007年7月1日，甲鋼鐵公司（以下簡稱甲公司）向乙建筑公司（以下簡稱乙公司）發函，其中有甲公司生產的各種型號鋼材的數量，價格表和一份訂貨單，訂貨單表明：各型號鋼材符合行業質量標準，若乙公司在8月15日前價格表購貨，甲公司將滿足供應，并負責運送至乙公司所在地，交貨進付款。
7月10日，乙公司復函稱：如果Ａ型號鋼材每噸價格下降200元，我公司愿購買3000噸Ａ型號鋼材，貴公司如同意，須在7月31日前函告。
7月25日，甲公司決定接受乙公司的購買價格，在甲公司作出決定后。同日收到乙公司的撤銷函件，表示不再需要購買Ａ型號鋼材。
7月26日時，甲公司正式發出確認函告知乙公司，表示接受乙公司就Ａ型號鋼材的購買數量及價格，并要求乙公司按約定履行合同，乙公司于當日收到甲公司的該確認函。
乙公司認為其已給甲公司發出撤銷函件，故買賣合同未成立，雙方因此發生爭議。要求：
根據《合同法》的有關規定，回答下列問題：
（1）2007年7月1日，甲公司向乙公司發出的函件是要約還是要約邀請？簡要說明理由。
（2）2007年7月10日，乙公司向甲公司回復的函件是否構成承諾？簡要說明理由。
（3）乙公司主張買賣合同未成立的理由是否成立？簡要說明理由。

參考答案：
（1）甲公司向乙公司發出的是要約。要約是指希望和他人訂立合同的意思表示，要約應具備內容具體確定并表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。本題中，2007年7月1日甲公司向乙公司發出的函件具備訂立合同的數量、價格、標的物品種、質量、交貨方式等主要條款，并表明了經乙公司同意即受該意思表示的約束。
（2）乙公司向甲公司回復的函件不構成承諾。根據規定，受要約人對要約的內容做出實質性變更的，為新要約。本題中，乙公司對要約內容中的價格條款進行了變更，屬于實質性變更，因此不構成承諾，應為新要約。
（3）乙公司主張買賣合同未成立的理由不成立。根據規定，要約可以撤銷，但是有下列情形下的要約不得撤銷：
1.要約人確定了承諾期限的或者以其他形式明示要約不可撤銷；
2.受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同做了準備工作。本題中，乙公司7月25日發出的要約中已經確定了承諾期限（7月31日前函告），因此該要約是不得撤銷的。

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