第四章 投資性房地產

[基本要求]

(一)掌握投資性房地產的特征和范圍

(二)掌握投資性房地產的確認條件

(三)掌握投資性房地產初始計量的核算

(四)掌握與投資性房地產有關的后續支出的核算

(五)掌握投資性房地產后續計量的核算

(六)掌握投資性房地產轉換的核算

(七)熟悉投資性房地產處置的核算

[考試內容]

第一節 投資性房地產的特征和范圍

一、投資性房地產的特征

投資性房地產是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產具有以下特征：(1)投資性房地產是一種經營性活動;(2) 投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。

二、投資性房地產的范圍

投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

下列各項不屬于投資性房地產：(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;(2)作為存貨的房地產，通常指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。

第二節 投資性房地產的確認和初始計量

一、投資性房地產的確認條件和初始計量

將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的定義，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件： 0 〉與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業;0 該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

二、與投資性房地產有關的后續支出

與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本;不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發生時計入當期損益。

（責任編輯：xll）

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