為了幫助考生系統的復習2012年中級會計職稱考試課程全面的了解中級會計職稱考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年中級會計職稱考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

第四章 投資性房地產

一：單選題

1 甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2008年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2008年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的是(　)。

A.確認資本公積500萬元

B.確認資本公積200萬元

C.確認公允價值變動損益500萬元

D.調整留存收益500萬元

2 A公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2006年1月，A公司自行建造一項寫字樓，2007年10月10日，該寫字樓開發完工，尚未對外招租，當日，A公司管理當局作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不會發生變化。2007年12月10日，A公司與B公司簽訂協議，A公司將其以經營方式整體出租給B企業，租賃期為3年，租賃期開始日為2008年1月1日，則下列說法正確的是(　)。

A.A公司應自2008年1月1日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

B.A公司應自2007年12月1日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

C.A公司應自2007年10月10日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

D.在寫字樓完工時，A公司應先按固定資產進行核算，在租賃期開始日再轉換為投資性房地產

3 關于投資性房地產后續計量模式的轉換，下列說法不正確的是(　)。

A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更

B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式

C.非投資性房地產轉換為投資性房地產，應當作為會計政策變更

D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

4 下列各項中，說法不正確的是(　)。

A.采用成本模式計量的投資性房地產的折舊(或攤銷)費用應計入其他業務成本

B.企業處置投資性房地產時，應當將處置收入計入其他業務收入

C.企業處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，原轉換日計入資本公積的金額，應轉入投資收益

D.企業處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當將累計公允價值變動轉入其他業務成本

5 A房地產開發商于2008年6月，將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日的商品房賬面余額為100萬元，已計提跌價準備20萬元，該項房產在轉換日的公允價值為150萬元，則轉換日不正確的會計處理是(　)。

A.借記“投資性房地產--成本”科目150萬元

B.貸記“資本公積--其他資本公積”科目70萬元

C.貸記“公允價值變動損益”科目70萬元

D.沖減開發產品的賬面價值80萬元

二：多選題

6 下列事項中，影響企業當期損益的有(　)。

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于賬面價值

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值低于賬面價值

C.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額高于賬面價值

D.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值

正確答案：

單選：D C B C C

多選:ABD

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（責任編輯：xll）

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