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第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)
在成本模式下,應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量、計提折舊或進行攤銷,取得的租金收入,確認為其他業(yè)務(wù)收入;投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理,經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計提減值準備,已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn),其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。
二、采用公允價值模式計最的投資性房地產(chǎn)
(一)采用公允價值模式的前提條件
采用公允價鎮(zhèn)模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件:
1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;
2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
(二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額確認為公允價值變動損益,計人當(dāng)期損益。投資性房地產(chǎn)取得的租金收人,確認為其他業(yè)務(wù)收入。
三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計最模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更從成木模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會討一政策變更處理,將計量模式變更時公允價位與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
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