為了幫助考生系統的復習2012年中級會計職稱考試課程全面的了解中級會計職稱考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年中級會計職稱考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

第四章參考答案及解析

一、單項選擇題

1.

【答案】C

【解析】甲公司上述業務相關會計處理為：

2011年5月31日：

借：投資性房地產——在建 4000

投資性房地產累計折舊 1000

貸：投資性房地產 5000

改擴建發生的支出：

借：投資性房地產——在建 500

貸：銀行存款 500

2011年12月31日：

借：投資性房地產 4500

貸：投資性房地產——在建 4500

注：企業對投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。

2.

【答案】C

【解析】該項土地使用權轉換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同，故其2011年度應計提的攤銷額=1200÷10=120(萬元)。注意題目若問投資性房地產應計提的攤銷額，則投資性房地產應計提的攤銷額=1200÷10×10/12=100(萬元)。

3.

【答案】B

【解析】至2012年年末甲公司對該投資性房地產累計應計提的投資性房地產累計折舊金額=(6240-240)÷40×(10+12)/12=275(萬元)，2012年年末該項投資性房地產的賬面價值=6240-275=5965(萬元)，其可收回金額為5800萬元，故應計提的投資性房地產減值準備金額=5965-5800=165(萬元)。

4.

【答案】C

【解析】2011年度該項投資性房地產應計提的折舊額=(3800-200)÷15×10/12=200(萬元)，轉換日投資性房地產的賬面價值=3800-200=3600(萬元)，賬面價值與公允價值的差額500萬元(4100-3600)調整2012年年初留存收益，不影響2011年度利潤總額;2012年12月31日應確認公允價值變動收益的金額=4230-4100=130(萬元)，影響2012年度利潤總額。故該項投資性房地產對甲公司2011年度利潤總額的影響金額為計提折舊計入其他業務成本的金額200萬元。

5.

【答案】D

【解析】甲公司2012年度應確認公允價值變動損失=4500-4350=150(萬元)。

6.

【答案】D

【解析】2011年1月1日甲公司該項投資性房地產的賬面價值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元)，轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。

7.

【答案】A

【解析】公允價值模式計量的投資性房地產轉換為非投資性房地產，轉換日，無論公允價值大于原賬面價值的差額還是公允價值小于原賬面價值的差額均應計入公允價值變動損益。

8.

【答案】B

【解析】對于企業持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議也應視為投資性房地產，所以該閑置辦公樓確認為投資性房地產的日期即其轉換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期2011年2月10日。

9.

【答案】C

【解析】該項辦公樓轉換日的公允價值2400萬元大于原賬面價值1100萬元(3200-2100)的差額1300萬元計入資本公積，不影響利潤總額;2011年度應確認租金收入計入其他業務收入的金額=360×10/12=300(萬元);2011年度應確認的公允價值變動損益(收益)金額=2600-2400=200(萬元)，故因該投資性房地產對甲公司2011年度利潤總額的影響金額=300+200=500(萬元)。

10.

【答案】D

【解析】公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，固定資產的入賬價值為自用房地產轉換當日的公允價值，公允價值與原賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

11.

【答案】C

【解析】甲公司因該項投資性房地產累計對損益的影響金額=40×2租金收入+(50+350)持有期間的公允價值變動收益+(3000-3200)處置時的損失=80+400-200=280(萬元)。

12.

【答案】B

【解析】甲公司出售該項投資性房地產對營業利潤的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬元)。

13.

【答案】B

【解析】甲公司處置該建筑物對損益的影響金額=(2200-2080)售價與賬面價值的差額+[2050-(2800-500-300)]轉換時計入資本公積的金額結轉至當期損益=170(萬元)。

二、多選選擇題

1.

【答案】CD

【解析】選項A，機器設備不屬于房地產;選項B，已出租的建筑物是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物，以融資租賃方式出租的辦公樓不屬于投資性房地產。

2.

【答案】AB

【解析】投資性房地產同時滿足下列條件時，才能予以確認：(1)與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業;(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。選項C和D是投資性房地產采用公允價值模式計量應滿足的條件與本題無關。

3.

【答案】ABD

【解析】與投資性房地產有關的后續支出應區分資本化支出和費用化支出分別處理：發生的資本化的改良或裝修支出，應記入“投資性房地產——在建”科目;費用化的后續支出，應當在發生時計入當期損益，借記“其他業務成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目，故選項C錯誤。

4.

【答案】BCD

【解析】選項A，“投資性房地產——成本”是投資性房地產采用公允價值模式計量時所設置的核算科目。

5.

【答案】AD

【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當同時滿足以下兩個條件：

(1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;(2)企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，并由此對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

6.

【答案】AC

【解析】選項B，由于投資性房地產是一種經營性活動(而非投資性活動)取得的租金收入應計入其他業務收入，而不能計入投資收益;選項D，資產負債表日確認的公允價值變動金額應當計入公允價值變動損益。

7.

【答案】ABD

【解析】同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式，選項C錯誤。

8.

【答案】ABCD

【解析】上述說法均正確。

9.

【答案】AD

【解析】企業處置投資性房地產,屬于日常經營性活動，取得的價款應計入其他業務收入，選項B錯誤;持有期間計提的“投資性房地產減值準備”處置時應予以結轉，但資產減值損失不予結轉，選項C錯誤。

10.

【答案】BCD

【解析】作為存貨的房地產改為出租轉換為投資性房地產核算的,其轉換日為租賃期開始日，故轉換日應為2011年1月1日，選項A錯誤。

三、判斷題

1.

【答案】√

2.

【答案】√

3.

【答案】√

4.

【答案】×

【解析】自行建造投資性房地產，建造過程中發生的成本應通過“在建工程”或“開發產品”科目核算，待建造的房地產達到預定可使用狀態時再轉入“投資性房地產”科目核算。

5.

【答案】×

【解析】進行改擴建的投資性房地產應通過“投資性房地產——在建”科目核算，改擴建時將其賬面價值轉入“投資性房地產——在建”科目，改擴建中發生的資本化的改良或裝修支出通過“投資性房地產——在建”科目歸集，待完工達到預定可使用狀態后轉入“投資性房地產”或“投資性房地產——成本”科目核算。

6.

【答案】√

7.

【答案】×

【解析】投資性房地產后續計量有成本和公允價值兩種模式，但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

8.

【答案】√

9.

【答案】×

【解析】根據企業會計準則的規定，投資性房地產的計量模式不得隨意變更，但投資性房地產滿足公允價值模式計量條件時，可以從成本模式變更為公允價值模式計量。

10.

【答案】×

【解析】企業的投資性房地產變更用途轉換為自用房地產屬于一項新的交易事項，不屬于會計政策變更。

11.

【答案】√

四、計算分析題

1.

【答案】

(1)

自用房地產轉換為投資性房地產的轉換日：2012年1月1日;

投資性房地產轉換為自用房地產的轉換日：2015年1月1日。

(2)

2010年12月31日

借：固定資產 5200

貸：銀行存款 5200

2011年12月31日

借：管理費用 255[(5200-100)/20]（責任編輯：xll）

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