采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

1.采用公允價(jià)值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

3.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

①會(huì)計(jì)處理原則

企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，不提減值，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

②一般分錄

A.期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

B.期末公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)

C.收取租金時(shí)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

D.計(jì)算應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅時(shí)

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

另外，采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn)――成本”。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

資本化的后續(xù)支出

成本模式下

(1)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

貸：投資性房地產(chǎn)

(2)發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

貸：銀行存款

或應(yīng)付賬款

(3)完工時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

公允價(jià)值模式下

(1)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

貸：投資性房地產(chǎn)――成本

――公允價(jià)值變動(dòng)

(2)發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

貸：銀行存款

或應(yīng)付賬款

(3)完工時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)――成本

貸：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

費(fèi)用化的后續(xù)支出

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：銀行存款等科目

投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出與固定資產(chǎn)基本一致，可參照固定資產(chǎn)后續(xù)支出原則來理解，其費(fèi)用化后續(xù)支出計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

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（責(zé)任編輯：黑天鵝）

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