第六節 固定資產及投資性房地產

本節重要考點：

固定資產部分

1、固定資產概述

2、固定資產取得時的核算（務必注意增值稅進項稅額抵扣改革）

3、固定資產折舊

4、固定資產的后續支出的核算

5、固定資產處置的核算

6、固定資產清查時盤盈虧的核算

7、固定資產減值的核算

投資性房地產部分

1、投資性房地產的范圍確認

2、投資性房地產取得的核算

3、投資性房地產的后續計量——成本模式下的核算

4、投資性房地產的后續計量——公允價值模式下的核算

5、投資性房地產的后續計量模式變更的規定

固定資產部分

一、固定資產的概述

（一）固定資產概念與特征

固定資產是指同時具有以下特征的有形資產：

(1)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的（即持有的目的不是對外銷售，這是區別于其他商品資產的重要標志）

(2)使用壽命超過一個會計年度。

（三）固定資產的分類

1.按經濟用途分類，分為經營用固定資產和非經營用固定資產（不直接服務于生產、經營過程的各種固定資產，如職工宿舍、食堂、浴室、理發室等使用的房屋、設備和其他固定資產等）

2.按固定資產的經濟用途和使用情況等綜合分類，分為生產經營用固定資產、非生產經營用固定資產、租出固定資產（指在經營租賃方式下出租給外單位使用的固定資產）、不需用固定資產、未使用固定資產、土地、融資租入固定資產七大類。

（四）固定資產的核算－賬戶設置

1.“固定資產”科目核算企業所有固定資產的原價。

2.“累計折舊”科目是“固定資產”的調整科目，核算企業固定資產的累計折舊數額。

3.“在建工程”科目核算企業基建、更新改造等在建工程發生的支出。

4.“工程物資”科目核算企業為在建工程而準備的各種物資的實際成本。

5.“固定資產清理”科目核算企業因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉出的固定資產價值及其在清理過程中所發生的清理稅費和清理收入等。

此外，還要設置“固定資產減值準備”“在建工程減值準備”“工程物資減值準備”等科目

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