為了幫助考生系統的復習2012年中級會計職稱考試課程全面的了解中級會計職稱考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年中級會計職稱考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

第四章 投資性房地產

一、單項選擇題

1.2011年5月，甲公司與乙公司的一項廠房經營租賃合同即將到期。該廠房原價為5000萬元，已計提折舊1000萬元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。2011年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程。2011年12月31日，該廠房改擴建工程完工，改擴建中共發生支出500萬元(均符合投資性房地產確認條件)，上述款項均已由銀行存款支付，當日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司對投資性房地產采用成本模式計量。則下列各項有關甲公司對上述事項的會計處理中，正確的是( )。

A.

借：在建工程 4000

投資性房地產累計折舊 1000

貸：投資性房地產 5000

B.

借：投資性房地產——在建 4000

貸：投資性房地產 4000

C.

借：投資性房地產——在建 500

貸：銀行存款 500

D.

借：投資性房地產——成本 4500

貸：投資性房地產——在建 4500

2.2011年3月2日，甲公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權停止自用，待其增值后轉讓以獲取增值收益。該項土地使用權的成本為1200萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為0，甲公司對其采用直線法進行攤銷，至轉換時已使用了5年。甲公司對其投資性房地產采用成本模式計量，該項土地使用權轉換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同。則2011年度甲公司該項土地使用權應計提的攤銷額為( )萬元。

A.60 B.100 C.120 D.240

3.甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2011年2月15日其自行建造的辦公樓達到預定可使用狀態并與丙公司簽訂經營租賃協議，將其出租給丙公司使用。該項辦公樓的建造成本為6240萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為240萬元，甲公司采用年限平均法對其計提折舊。2012年年末房地產交易市場低迷，甲公司對該項辦公樓進行減值測試，預計其可收回金額為5800萬元，則2012年年末甲公司應計提的投資性房地產減值準備金額為( )萬元。

A.60 B.165 C.120 D.240

4.2011年2月8日，甲公司外購一項投資性房地產(系一對外出租的建筑物)，購買價款為3800萬元。甲公司對該項投資性房地產采用成本模式進行后續計量，預計其使用年限為15年，凈殘值為200萬元，采用年限平均法計提折舊。2012年1月1日，該項投資性房地產滿足公允價值模式計量條件，轉換為公允價值模式計量，當日其公允價值為4100萬元。2012年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為4230萬元。不考慮其他因素，2011年度該項投資性房地產對甲公司利潤總額的影響金額為( )萬元。

A.430 B.130 C.200 D.80

5.甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，2010年12月31日外購一項投資性房地產，購買價款為4200萬元。該項投資性房地產稅法規定的使用年限為20年，預計凈殘值為200萬元，稅法采用年限平均法計提折舊。2011年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為4500萬元;2012年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為4350萬元。則甲公司2012年度應確認的公允價值變動損益金額為( )萬元。

A.0 B.收益300 C.收益350 D.損失150

6.甲公司將其某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。2011年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2006年8月20日達到預定可使用狀態并對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2011年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設甲公司按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為( )萬元。

A.10550 B.1055 C.8950 D.895

7.企業公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產，轉換日，公允價值大于原賬面價值的差額應計入( )。

A.公允價值變動損益

B.投資收益

C.營業外收入

D.資本公積——其他資本公積

8.2011年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2011年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。2011年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經營租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是( )。

A.2011年2月5日

B.2011年2月10日

C.2011年2月20日

D.2011年3月1日

9.2011年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2011年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日，辦公樓的成本為3200萬元，已計提累計折舊2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。2011年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經營租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬元。2011年12月31日該辦公樓的公允價值為2600萬元。則2011年度因該項投資性房地產對甲公司利潤總額的影響金額為( )萬元。

A.1500 B.1300 C.500 D.200

10.2011年5月2日，甲公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，甲公司收回后用于自用，辦公樓使用權收回當日即達到自用狀態并投入使用。轉換當日，投資性房地產的賬面價值為5200萬元(其中成本明細科目的金額為4500萬元，公允價值變動金額為700萬元)，當日該辦公樓的公允價值為5500萬元，則2011年5月2日固定資產的入賬價值為( )萬元。

A.5200 B.4500 C.4800 D.5500

11.甲公司2009年1月1日外購一建筑物，購買價款2800萬元，當日即與丙公司簽訂經營租賃合同出租給丙公司使用，租期2年，年租金40萬元，于每年年末收取。甲公司采用公允價值模式對該項投資性房地產進行后續計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為2850萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為3200萬元。2011年1月1日，租賃期滿甲公司出售該建筑物，售價為3000萬元。假定不考慮相關稅費等其他因素的影響，甲公司因該項投資性房地產累計對損益的影響金額為( )萬元。

A.-200 B.200 C.280 D.0

12.2011年5月10日，甲公司對外出租的一辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價款5400萬元。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，出售時，該項辦公樓原價為6800萬元，已計提累計折舊1300萬元，已計提減值準備200萬元，假定不考慮相關稅費等其他因素的影響，則甲公司出售該項投資性房地產對營業利潤的影響金額為( )萬元。

A.0 B.100 C.200 D.300

13.甲公司于2009年1月1日將其一棟自用建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已計提累計折舊500萬元，已計提減值準備300萬元，公允價值為2050萬元.2009年12月31日，該建筑物的公允價值為2100萬元;2010年12月31日，該建筑物的公允價值為2080萬元。2011年2月5日，租賃期滿，甲公司將該建筑物出售，售價為2200萬元。甲公司處置該建筑物對損益的影響金額為( )萬元。

A.120 B.170 C.150 D.200

二、多選選擇題

1.下列各項中，屬于投資性房地產核算范圍的有( )。

A.經營租賃租出的機器設備

B.融資租出的辦公樓

C.已出租的土地使用權

D.經營租賃租出的廠房

2.投資性房地產的確認，需要滿足的條件有( )。

A.與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業

B.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量

C.投資性房地產有活躍的交易市場

D.投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得

3.下列有關投資性房地產后續支出的表述中，正確的有( )。

A.與投資性房地產有關的后續支出應區分資本化支出和費用化支出分別處理

B.發生的資本化支出應通過“投資性房地產——在建”科目歸集

C.與投資性房地產有關的后續支出均應計入投資性房地產的成本

D.投資性房地產的資本化支出可以改變其使用效能和經濟利益流入量

4.投資性房地產采用成本模式計量時，設置的科目有( )。

A.投資性房地產——成本

B.投資性房地產累計折舊(攤銷)

C.投資性房地產

D.投資性房地產減值準備

5.投資性房地產采用公允價值模式計量，應同時滿足的條件包括( )。

A.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場

B.投資性房地產所在地有專門的

（責任編輯：xll）

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