本文主要介紹2012年會計職稱中級會計職稱考試中級會計實務精選講義第四章投資性房地產第三節(jié)投資性房地產的后續(xù)計量講義精講，希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年會計職稱考試的相關重點!!

第三節(jié) 投資性房地產的后續(xù)計量

投資性房地產的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

一、采用成本模式計量的投資性房地產

企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當遵循以下會計處理規(guī)定。

1. 按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，按期(月)計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務成本”等科目，貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目。

2. 取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”等科目。

3. 投資性房地產存在減值跡象的，適用資產減值的有關規(guī)定。經減值測試后確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備，借記“資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不得轉回。

二、 采用公允價值模式計量的投資性房地產

只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

(一) 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當同時滿足以下兩個條件：

1. 投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。

所在地，通常指投資性房地產所在的城市。對于大中型城市，應當為投資性房地產所在的城區(qū)。

2. 企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

同類或類似的房地產，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質相同、結構類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物;對土地使用權而言，是指同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。

投資性房地產的公允價值是指在公平交易中，熟悉情況的當事人之間自愿進行房地產交換的價格。確定投資性房地產的公允價值時，應當參照活躍市場上同類或類似房地產的現(xiàn)行市場價格(市場公開報價);無法取得同類或類似房地產現(xiàn)行市場價格的，應當參照活躍市場上同類或類似房地產的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計;也可以基于預計未來獲得的租金收益和相關現(xiàn)金流量予以計量。

(二) 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當遵循以下會計處理規(guī)定：

1. 不對投資性房地產計提折舊或攤銷。企業(yè)應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

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（責任編輯：xll）

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