為了幫助考生系統的復習2012年中級會計職稱考試課程全面的了解中級會計職稱考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年中級會計職稱考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

第四章 投資性房地產

一、單項選擇題

1.下列項目中，屬于投資性房地產的是( )。

A.自用的房地產

B.房地產開發企業在正常經營活動中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地

C.已出租的建筑物

D.出租給本企業職工居住的宿舍

2.下列項目中，不屬于投資性房地產的是( )。

A.已出租的建筑物

B.房地產開發企業在正常經營活動中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地

C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D.房地產開發企業將作為存貨的商品房以經營租賃方式出租

3.在對企業外購或自行建造的投資性房地產進行初始計量時，其正確的處理方法是( )。

A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量

B.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產的必要支出構成

D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費、談判費、差旅費和可直接歸屬

于該資產的其他支出

4.2010年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。 購入該建筑物發生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元，發生相關稅費10萬元。該投資性房地產的入賬價值為( )萬元。

A.100 B.110 C.100.5 D.110.5

5.甲企業2009年1月1日外購一建筑物，取得發票上注明的價款為300萬元，該建筑用于出租，年租金20萬元，每年年初收取。該企業采用公允價值模式對其進行后續計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元。2010年1月1日，甲企業因變更經營方式出售該建筑物，售價510萬，不考慮相關稅費的影響，2010年影響損益的金額是( )萬元。

A.210 B.-90 C.100 D.90

6.甲企業2008年1月1日外購一建筑物，取得發票上注明的價款為300萬元，該建筑用于出租，年租金12萬元。該企業采用公允價值模式對其進行后續計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為500萬元，2010年11月1日甲企業出售該建筑物，售價510萬，不考慮相關稅費，2010年影響損益的金額合計是(　)萬元。

A. 0 B.10 C.20 D.30

7.長江公司2008年1月1日將一幢廠房和一項土地使用權對外出租并采用成本模式進行后續計量，租期均為3年，該廠房2006年1月1日取得時的價值為1 500萬元，預計使用年限10年，凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計提折舊;該項土地使用權2007年1月1日取得時的價值為1 200萬元，采用直線法進行攤銷，預計使用年限為5年，無殘值;則2010年記入“其他業務成本”的金額是( )萬元。

A.365.44 B.366.45 C.364.55 D.367.44

8.北方公司于2008年1月1日將一項土地使用權對外出租并采用公允價值模式進行后續計量，租期為2年，每年12月31日收到租金200萬元，出租時，該項土地使用權的成本為5000萬元，公允價值為4 800萬元，2008年年末該土地使用權的公允價值為5 000萬元，2009年年末該項土地使用權的公允價值為3 800萬元，2010年年末該項土地使用權的公允價值為4 000萬元，2010年年末因該項土地使用權確認的公允價值變動損益為( )萬元。

A.200 B.-200 C.-800 D.800

9.自用廠房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產在轉換日應當采用( )計量，轉換日公允價值大于原賬面價值的差額記入( )科目進行核算。

A.成本模式、公允價值變動損益

B.賬面價值、營業外收入

C.公允價值、資本公積

D.公允價值、公允價值變動損益

10.關于投資性房地產后續計量模式，下列說法中錯誤的是( )。

A.成本模式轉換為公允價值模式屬于會計政策變更

B.企業對投資性房地產只能采用一種模式進行計量

C.企業對投資性房地產同時可以采用公允價值計量也可以采用成本模式計量

D.成本模式轉換為公允價值模式后，不得從公允價值轉換為成本模式

11.恒通企業將一項土地使用權出租給乙公司使用，并采用成本模式計量。2010年1月1日，由于土地使用權的市場條件比較成熟，恒通公司決定對該項土地使用權采用公允價值模式計量，2010年1月1日該項土地使用權的賬面價值為5 000萬元，公允價值為5 200萬元，假定恒通公司按照凈利潤的15%計提盈余公積，假定不考慮相關稅費。則轉換日影響資產負債表“盈余公積”項目的金額是( )萬元，“未分配利潤”項目的金額是( )萬元。

A.30、170 B.20、180

C.20、170 D.30、180

12.恒通公司將自用的廠房出租給甲公司使用，并采用成本模式計量。2010年1月1日，由于該廠房所在的市場條件比較成熟，恒通公司決定采用公允價值模式計量。2010年1月1日該項土地使用權的賬面價值為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，假定恒通公司按照凈利潤的10%提取盈余公積，所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產負債表“未分配利潤”項目的金額是( )萬元。

A.150 B.200 C.135 D.145

13.投資性房地產的租金收入記入的會計科目為( )，計提的折舊記入的會計科目為( )。

A.營業外收入、管理費用

B.營業外收入、其他業務成本

C.其他業務收入、其他業務成本

D.其他業務收入、管理費用

14.恒通公司2010年2月1日決定將采用成本計量的一項土地使用權改為采用公允價值計量，該項土地使用權是在2006年1月1日取得的，取得時成本為1 200萬元，采用直線法進行攤銷，預計使用年限為10年，凈殘值為0。轉換日該項土地使用權的公允價值為3 000萬元，則轉換日影響所有者權益的金額為( )萬元。

A.2 290 B.2 280 C.2 300 D.2 270

15.關于投資性房地產計量模式的改變，下列說法中正確的是()。

A.投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式屬于會計估計變更

B.投資性房地產可以同時采用兩種模式進行計量

C.投資性房地產只能采用一種模式進行計量

D.投資性房地產可以從公允價值模式轉換為成本模式

二、多項選擇題

1.根據《企業會計準則——投資性房地產》，下列項目屬于投資性房地產的有( )。

A.已出租的建筑物

B.持有并準備增值后轉讓的空置建筑物

C.已出租的土地使用權

D.持有并準備增值后轉讓的閑置土地使用權

2.下列各項中關于投資性房地產的轉換日的說法正確的有( )。

A.土地使用權停止自用，改為出租，轉換日為租賃期開始日

B.作為存貨的房地產改為出租，其轉換日為收到第一筆租金時為開始日

C.作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日

D.閑置的建筑物用于出租，其轉換日為董事會明確作出書面決議用于出租的當天

3.下列情況下，企業不能將其作為投資性房地產的有(　)。

A.房地產開發企業正在開發的商品房

B.房地產開發企業作為存貨的房地產

C.房地產開發企業將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關輔助服務是重大的

D.企業將租來的廠房轉租給另一個企業

4.下列各項中，影響企業當期損益的有( )。

A.企業每年的租金收入

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于或低于賬面價值

C.交易性金融資產期末公允價值低于賬面價值

D.將自用的土地使用權轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值低于賬面價值

5.下列各項中，影響資本公積的有( )。

A.企業將自用的土地使用權停止自用轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值

B.直接計入所有者權益的利得和損失

C.可供出售金融資產期末公允價值高于賬面價值

D.存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉回計提的減值損失

6.下列各項中，不屬于投資性房地產的有( )。

A.房地產企業擁有的閑置土地使用權

B.房地產開發企業擁有的存貨

C.持有并準備增值后轉讓的空置建筑物

D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

7.下列關于投資性房地產的入賬價值的說法中，正確的有( )。

A.外購的投資性房地產，其入賬價值僅為購買價款

B.外購的投資性房地產的入賬價值為其成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該項資產的其他費用

C.外購的投資性房地產，其入賬價值要包括直接相關稅費

D.自行建造的投資性房地產，其入賬價值包括達到使用狀態后的支出

8.下列各項中，關于投資性房地產的說法中錯誤的有( )。

A.采用成本模式計量的投資性房地產，需要計提折舊或攤銷，存在減值跡象的不需要計提減值準備

B.采用公允價值模式計量投資性房地產，公允價值變動計入資本公積

C.采用成本模式計量的投資性房地產，公允價值的變動對其賬面價值產生影響

（責任編輯：xll）