2009年1月，張某個人將自己已居住10年的唯一的家庭居住用房銷售，產權轉移書據上注明的轉讓所得80萬元;并于當年3月購買了一套二居室住房一套，購進價格120萬元。居住1年后轉讓給別人，產權轉移書據上注明的轉讓所得100萬元(已扣除購買價款)。

2009年7月，張某又購入三居室住房三套(每套購入價均為300萬元)，二套自己居住;一套于2009年10月1日——12月31日出租給王某居住，出租合同上注明的租金每月1500元。

以上住宅均為普通住宅。(本題每小題1分，共5分)

要求：根據上述資料和有關法律規定，在下列題目中選出符合題意的選項

(1)下列關于張某2009年1月、3月房屋買賣表述正確的是( )。

A.張某銷售居住10年的房屋不征收營業稅

B.張某出售居住1年的房屋不征收營業稅

C.張某銷售居住10年的房屋征收營業稅，應納稅額4萬

D.張某出售居住1年的房屋征收營業稅，應納稅額5萬

【答案】AD

【解析】營業稅法規定：自2009年1月1日至12月31日，個人購買超過2年的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。A選項正確。個人將購買超過2年 (含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。所以張某轉讓居住1年的住房應該繳納營業稅，D選項正確。

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（責任編輯：xll）

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