中級會計師考試《會計實務》考點：房地產的轉換

(一)房地產的轉換形式及轉換日

1.轉換形式

“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。

2.轉換日

(1)“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”

租賃期開始日或用于資本增值的日期。

(2)“投資性房地產”轉換為“自用房地產”

房地產達到自用狀態日期。

(3)“投資性房地產”轉換為“存貨”

租賃期滿，企業董事會或類似機構作出決議明確表明將其重新開發用于對外出售的日期。

(二)房地產轉換的會計處理

1.在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。

2.公允價值模式下的轉換

(1)采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

(2)自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。

轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業務成本)。

考點練習：單選題

2012年3月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2012年3月10日，董事會批準關于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。2012年3月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經營租賃合同，租賃期為自2012年4月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是(　)。

A.2012年3月5日

B.2012年3月10日

C.2012年3月20日

D.2012年4月1日

【答案】B

【解析】對于企業持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議也應視為投資性房地產，所以該閑置辦公樓確認為投資性房地產的日期即其轉換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期2012年3月10日。

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