四、房產稅的稅收減免

(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產稅免征房產稅。

(二)由國家財政部門撥付事業經費(全部或差額)的單位(學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位)所有的、本身業務范圍內使用的房產免征房產稅。

(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。宗教寺廟自用的房產，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。

宗教寺廟、公園、名勝古跡中附設的營業單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產及出租的房產，不屬于免稅范圍，應照章征稅。

(四)個人所有非營業用的房產免征房產稅。個人所有的非營業用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產稅。對個人擁有的營業用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章征稅。

(五)對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。

(六)經財政部批準免稅的其他房產：

1.納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。

2.在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、

汽車房等臨時性房屋，施工期間一律免征房產稅。但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。

五、房產稅納稅義務發生時間、納稅地點和納稅期限

納稅義務發生時間：

1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

3.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借本企業房產之次月起，繳納房產稅。

7.房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

8.自2009年1月1日起，納稅人因房產的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產的實物或權利狀態發生變化的當月末。

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（責任編輯：xll）

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