（二）房產稅的稅率

1、從價計征：稅率為1.2%。

2、從租計征： 稅率為12%；對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

（三）房產稅的計算（重點）

1、兩種計稅方法

（1）從價計征。從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。

（2）從租計征。從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

計稅方法    計稅依據     稅率       稅額計算公式
 
從價計征    房產余值     1.2%       全年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
從租計征    房產租金      12%       全年應納稅額＝租金收入×12%（或4%）
 
【例題1】某企業2009年度自有生產用房原值5000萬元，賬面已提折舊1000萬元。已知房產稅稅率為1.2%，當地政府規定計算房產余值的扣除比例為30%。該企業2009年度應繳納的房產稅稅額為（　）萬元。（2009年）

A、18 B、33.6

C、42 D、48

答案：C

解析：本題考核房產稅的計算。根據規定，從價計征的房產稅，以房產余值為計稅依據。該企業2009年應繳納的房產稅＝5000×（1－30%）×1.2%＝42（萬元）

【例題2】王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間（房屋原值為20萬元）。2009年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2009年應納房產稅額為（　）。

A、1.652.萬元

B、0.816萬元

C、0.516萬元

D、1.632萬元

答案：D

解析：（1）開餐館的房產應納房產稅＝20×（1－20%）×1.2%＝0.192（萬元）；（2）房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；（3）出租房屋應納房產稅＝1×12×12%＝1.44（萬元）；（4）三項合計，應納房產稅＝0.192＋1.44＝1.632（萬元）。

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