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2012年中級會計職稱考試中級會計實務 精選講義第四章(3)
第三節 投資性房地產的后續計量
投資性房地產的后續計量有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式
一、采用成本模式計量的投資性房地產
企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當遵循以下會計處理規定。
1. 按照固定資產或無形資產的有關規定，按期(月)計提折舊或攤銷，借記“其他業務成本”等科目，貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目。
2. 取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”等科目。
3. 投資性房地產存在減值跡象的，適用資產減值的有關規定。經減值測試后確定發生減值的，應當計提減值準備，借記“資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不得轉回。
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（一）采用成本模式計量的投資性房地產
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（二）采用公允模式計量的投資性房地產
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1.相關規定
在成本模式下，應當按照《企業會計準則第4 號—固定資產》和《企業會計準則第6 號—無形資產》的規定，對投資性房地產進行計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，應當按照《企業會計準則第8 號—資產減值》的規定進行處理。
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1.相關規定
企業存在確鑿證據表明其公允價值能夠持續可靠取得的,可以采用公允價值計量模式。企業選擇公允價值模式，就應當對其所有投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，不得對一部分投資性房地產采用成本模式進行后續計量，對另一部分投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。
采用公允價值模式計量投資性房地產，應當同時滿足以下兩個條件：（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；（2）企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息,從而對投資性房地產的公允價值做出科學合理的估計。這兩個條件必須同時具備,缺一不可。
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2.會計處理
(1)按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊
投資性房地產累計攤銷
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2.會計處理
投資性房地產采用公允價值模式計量的,不計提折舊或攤銷,應當以資產負債表日的公允價值計量。
(1)投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為：
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
注意：公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
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