三、判斷題

1.投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不需計提折舊或攤銷，但應于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應計提減值準備。（ ）

2.已對外經營出租但仍由本企業提供日常維護的建筑物，不屬于投資性房地產。（ ）

3.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額應計入公允價值變動損益。（ ）

4.企業將某項房地產部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售的，企業應將該項房地產整體確認為投資性房地產。（ ）

5.企業采用公允價值模式進行后續計量的，如果某項房地產在首次按投資性房地產核算時就有證據表明其公允價值無法持續可靠取得時，可以對該投資性房地產單獨采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。（ ）

6.企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，可于工程完工時直接將其作為投資性房地產進行核算。（ ）

7.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。（ ）

8.企業可隨意選擇成本模式或公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。（ ）

9.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（其他業務收入）。 （ ）

10.在成本模式計量的情況下，將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記“投資性房地產”科目，貸記“庫存商品”等科目。（ ）

11.只有能夠單獨計量和出售的房地產，才能劃分為投資性房地產。（ ）

12.企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益即投資收益。（ ）

參考答案：

三、判斷題

1.【正確答案】錯
【答案解析】投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備，應以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值。
【該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核】

2.【正確答案】錯
【答案解析】已對外經營出租但仍由本企業提供日常維護的建筑物，由于日常維護一般屬于不重大的輔助服務，因此該建筑物一般屬于企業的投資性房地產。
【該題針對“投資性房地產的確認及初始計量”知識點進行考核】

3.【正確答案】對
【該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核】

4.【正確答案】錯
【答案解析】企業將某項房地產部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能單獨計量或出售的，企業應將該部分確認為投資性房地產。
【該題針對“投資性房地產的確認及初始計量”知識點進行考核】

5.【正確答案】對
【該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

6.【正確答案】錯
【答案解析】企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
【該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核】

7.【正確答案】對
【該題針對“投資性房地產后續計量模式的變更”知識點進行考核】

8.【正確答案】錯
【答案解析】企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但企業只有在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。采用公允價值計量的投資性房地產必須同時符合兩個條件：（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場，（2）公允價值的計量是可靠的。
【該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核】

9.【正確答案】錯
【答案解析】轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積——其他資本公積，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益（其他業務成本）。
【該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核】

10.【正確答案】錯
【答案解析】將作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，原已計提跌價準備的借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目。
【該題針對“投資性房地產轉換”知識點進行考核】

11.【正確答案】對
【該題針對“投資性房地產的確認及初始計量”知識點進行考核】

12.【正確答案】錯
【答案解析】企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本。
【該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核】

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