為了幫助考生系統的復習會計職稱考試課程 全面的了解會計職稱考試的相關重點，小編特編輯匯總了2011年會計職稱考試相關資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

二、房產稅的計稅依據、稅率和應納稅額的計算

(一)房產稅的計稅依據(P159)

房產稅的征收方式分為從價計征和從租計征兩種。

1.從價計征：房產余值為計稅依據。

計稅余值=房產原值×(1-10%～30%)

(1)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

(2)房屋附屬設備和配套設施的計稅規定：

①凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

②納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

(3)投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待：

①以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。

②以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據計征房產稅。

提示：對融資租賃的房屋：以房產余值計征房產稅，租賃期內的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

(4)居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅：由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。

2.從租計征

房產出租的以房屋出租取得的租金收入為計稅依據，計繳房產稅。

(二)房產稅的計算(重點)(P160)

計稅方法	計稅依據	稅率	稅額計算公式
從價計征	房產余值	1.2%	全年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
從租計征	房產租金	12%	全年應納稅額＝租金收入×12%（或4%）

三、房產稅的稅收優惠(P161)

1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。

2.由國家財政部門撥付事業經費(全額或差額)的單位(學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位)所有的、本身業務范圍內使用的房產免征房產稅。

3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

4.個人所有非營業用的房產免征房產稅。

提示：對個人擁有的營業用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章征稅。

5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。

6.經財政部批準免稅的其他房產：

(1)毀損不堪居住的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅;

(2)納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅;

(3)在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，施工期間一律免征房產稅。

提示：但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅;

(4)對高校后勤實體免征房產稅;

(5)對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅;

(6)老年服務機構自用的房產免征房產稅;

(7)對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產稅;

(8)向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業暫免征收房產稅。“供熱企業”包括專業供熱企業、兼營供熱企業、單位自供熱及為小區居民供熱的物業公司等，不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

【例題·多選題】根據《房產稅暫行條例》的規定，下列各項中，符合房產稅納稅人規定的是(　)。

A.將房屋產權出典的，承典人為納稅人

B.將房屋產權出典的，產權所有人為納稅人

C.房屋產權未確定的，房產代管人或使用人為納稅人

D.無租使用其它單位房產的單位和個人，由使用人按房產余值代為繳納房產稅

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考核房產稅的納稅義務人。將房屋產權出典的，承典人為納稅人，所以選項B是不符合規定的。

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（責任編輯：中大編輯）