抵押權

1、抵押人：可以是債務人，也可以是第三人。

2、抵押的特點：不轉移對財產的占有。

3、在建工程抵押：抵押權自登記時設立。

4、浮動抵押中抵押財產的確定時間：

(1)債務履行期屆滿，債權未實現;

(2)抵押人被宣告破產或者被撤銷;

(3)當事人約定的實現抵押權的情形;

(4)嚴重影響債權實現的其他情形。

5、抵押權對第三人的效力

承租人：

(1)先出租后抵押：租賃權優先實現(買賣不破租賃);

(2)先抵押后出租：抵押權優先實現

6、抵押權的放棄與順位的變更:不得對其他抵押權人產生不利影響

7、抵押權的實現與其他債權人的撤銷權

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

注意：只能由法院拍賣和變賣。

撤銷權：協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。

建設用地抵押：新增建筑物不是抵押財產，但應一并處分，新增建筑物價款抵押權人不能優先受償。

實現抵押權的時間：主債權訴訟時間內。

例1：根據《物權法》規定，下列關于抵押權的表述中錯誤的是( )。(09真)

A、在建工程可以作抵押物

B、即使抵押財產出租早于抵押，該租賃關系也不得對抗已經登記的抵押權

C、建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產

D、抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權

答案：B

例2：王某是某長宇建筑工程公司的項目經理，2008年9月，他租用了一臺塔吊，租期為1年，08年11月，李某找到王某說該塔吊已作為抵押物，他就是抵押權人，并出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同自08年10月確定生效。下列說法正確的是( )

A、王某不可以繼續租用該塔吊

B、王某可以繼續使用，但如果在租期內李某需要實現抵押權，就不可以租用了

C、在租期內，李某不可就此塔吊實現抵押權

D、在租期過后，李某不可就此塔吊實現抵押權

答案：C

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