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建設工程價款優先受償權

1.建設單位與金融機構之間簽訂抵押合同(擔保)。

2.建設單位與施工單位之間簽訂發包承包合同。

3.在上面兩個條件都存在的條件下，銀行和施工單位都可以將建成的工程項目拍賣或折價受償。

4.優先受償權問題：

(1)建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

(2)消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

(3)建筑工程價款包括承包人的實際支出費用，不包括因發包人違約所造成的損失。

(4)工程承包人行使優先權的期限為六個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。

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（責任編輯：中大編輯）

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