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最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋
一、無效的施工合同
建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法認(rèn)定無效:1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;2、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;3、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。
承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)民法通則規(guī)定,收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。
二、施工合同認(rèn)定無效后工程款的結(jié)算
建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。
建設(shè)工程施工合同無效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的,按照以下情形分別處理:1、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,應(yīng)予支持;2、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的,不予支持。
因建設(shè)工程不合格造成的損失,發(fā)包人有過錯(cuò)的,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
三、兩種例外情況
承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同,在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí),當(dāng)事人請(qǐng)求按照無效合同處理的,不予支持。具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同,當(dāng)事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請(qǐng)求確認(rèn)無效的,不予支持。
1、以下( )應(yīng)認(rèn)定為無效合同。
A. 某一級(jí)資質(zhì)總承包企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承攬了某大型汽配廠項(xiàng)目,但竣工前已晉升為特級(jí)總承包資質(zhì)
B. 某一級(jí)總承包資質(zhì)企業(yè)未經(jīng)招標(biāo),承攬了某大型水利項(xiàng)目
C. 某二級(jí)安裝資質(zhì)企業(yè)中標(biāo)承攬了某機(jī)電安裝項(xiàng)目,隨后轉(zhuǎn)包給另一一級(jí)總承包資質(zhì)企業(yè)
D. 某二級(jí)勞務(wù)分包企業(yè)超越經(jīng)營(yíng)范圍,將工地現(xiàn)場(chǎng)的廢渣、廢料出售給廢品收購(gòu)站
E.某一級(jí)裝修企業(yè)與建設(shè)單位約定墊資承包某辦公樓外墻裝修
參考答案:BC
四、墊資利息
當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定,承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的,應(yīng)予支持,但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的,按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定,承包人請(qǐng)求支付利息的,不予支持。
例2、某施工合同約定承包人對(duì)基礎(chǔ)工程墊資施工,發(fā)包人對(duì)墊付資金按銀行貸款利率2倍支付利息,后發(fā)包人未按合同約定支付墊資利息,承包人訴至法院,則人民法院對(duì)墊資利息的處理,正確的是()
A、予以追繳
B、不予支持
C、支付按合同約定全部支付
D、只支持按銀行同類貸款利息支付
參考答案:D
五、工程款拖欠責(zé)任
當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的,按照約定處理;沒有約定的,按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。
利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的,下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間:1、建設(shè)工程已實(shí)際交付的,為交付之日;2、建設(shè)工程沒有交付的,為提交竣工結(jié)算文件之日;3、建設(shè)工程未交付,工程價(jià)款也未結(jié)算的,為當(dāng)事人起訴之日。
例3、某建設(shè)工程合同約定,“工程通過竣工驗(yàn)收后2 個(gè)月內(nèi),結(jié)清全部工程款”。2005年10 月1 日工程通過竣工驗(yàn)收,10 月10 日承包人提交竣工結(jié)算文件,10 月20 日承包人將工程移交發(fā)包人,但發(fā)包人一直未支付工程余款。2006 年5 月1 日,承包人將發(fā)包人起訴至人民法院,要求其支付工程欠款及利息。則利息起算日應(yīng)為()
A、2005 年10 月10 日
B、2005 年10 月20 日
C、2005 年12 月1 日
D、2006 年5 月1 日
參考答案:C
六、施工合同解除及其法律后果
承包人具有下列情形之一,發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的,應(yīng)予支持:1、明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;2、合同約定的期限內(nèi)沒有完工,且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;3、已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格,并拒絕修復(fù)的;4、將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。
發(fā)包人具有下列情形之一,致使承包人無法施工,且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù),承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的,應(yīng)予支持:1、未按約定支付工程價(jià)款的;2、提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;3、不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。
因一方違約導(dǎo)致合同解除的,違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。
例4、承包人可以單方行使建設(shè)工程施工合同解除權(quán)的情形包括( )。
A.發(fā)包人嚴(yán)重拖欠工程價(jià)款
B.發(fā)包人提供的建筑材料不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)
C.發(fā)包人堅(jiān)決要求工程設(shè)計(jì)變更
D.項(xiàng)目經(jīng)理與總監(jiān)理工程師積怨太深
E.要求承擔(dān)保修責(zé)任期限過長(zhǎng)
參考答案:AB
例5、發(fā)包人具有下列( )情形之一,致使承包人無法施工,且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù),承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的,人民法院應(yīng)予支持。
A.未按約定支付工程價(jià)款的
B.提供的主要建筑材料,建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的
C.施工現(xiàn)場(chǎng)安裝攝像設(shè)備全程監(jiān)控
D.施工現(xiàn)場(chǎng)安排大量人員
E.不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的
參考答案:ABE
七、質(zhì)量不合格的具體處理規(guī)定
建設(shè)工程施工合同解除后,已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款;已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的,參照上述第2節(jié)的方式處理。因承包人的過錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定,承包人拒絕修理、返工或者改建,發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。
發(fā)包人具有下列情形之一,造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任:1、提供的設(shè)計(jì)有缺陷;2、提供或者指定購(gòu)買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);3、直接指定分包人分包專業(yè)工程。
承包人有過錯(cuò)的,也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。
例6、某酒店項(xiàng)目經(jīng)公開招標(biāo),由某施工單位承建,包工包料。施工過程中,建設(shè)單位提出為確保外墻涂層質(zhì)量,將施工單位已訂購(gòu)的某品牌涂料更換為另一知名品牌的進(jìn)口涂料。
(1)根據(jù)《建筑法》及其他有關(guān)規(guī)定,( )
A. 建設(shè)單位通知設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)文件后,可以更換
B. 建設(shè)單位通過監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可后,可以更換
C. 施工單位有權(quán)拒絕更換
D.如施工單位同意更換,更換后的外墻涂料應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)檢驗(yàn)
參考答案:C
(2)如施工單位同意了業(yè)主更換涂料品牌的要求,但同時(shí)提出該品牌涂料對(duì)基底處理要求更高,因而增加了費(fèi)用和工期。建設(shè)單位代表當(dāng)即表示,“把活做的更細(xì)些,到時(shí)不會(huì)少了你們的”。最終,在處理索賠時(shí)雙方發(fā)生糾紛。對(duì)此,()
A. 工期應(yīng)當(dāng)順延,費(fèi)用不予調(diào)整
B. 工期不予順延,費(fèi)用應(yīng)予調(diào)整
C. 經(jīng)鑒定后,工期和費(fèi)用應(yīng)予調(diào)整
D. 工期和費(fèi)用均不可以調(diào)整
參考答案:D
(3)如施工單位同意更換涂料品牌,最終外墻涂層質(zhì)量驗(yàn)收不合格,經(jīng)鑒定,該國(guó)外品牌涂料不符合現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)( )。
A. 無過錯(cuò)責(zé)任
B. 過錯(cuò)責(zé)任
C. 主要責(zé)任
D. 全部責(zé)任
參考答案:B
八、發(fā)包人擅自提前使用工程視同竣工驗(yàn)收合格
建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用后,又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的,不予支持;但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。
例7、某商場(chǎng)項(xiàng)目,建設(shè)單位因急于開業(yè),在尚未組織竣工驗(yàn)收的情況下提前將部分樓層交由各商戶先行進(jìn)行店鋪裝修。裝修過程中,建設(shè)單位陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了一些質(zhì)量缺陷,遂以質(zhì)量不符合約定為由將施工單位訴到人民法院,則下列質(zhì)量問題中,不能夠獲得人民法院支持的有()
A.衛(wèi)生間瓷磚貼面脫落、水管漏水
B.電梯運(yùn)行聲響異常
C.屋面彩鋼板破損
D.地基沉降不均勻
E.部分非承重墻出現(xiàn)裂縫
參考答案:ABCE
八、竣工日的認(rèn)定
當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的,按照以下情形分別處理:1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;2、承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,發(fā)包人拖延驗(yàn)收的,以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;3、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
例8、某擴(kuò)建工程建設(shè)單位因急于參加認(rèn)證,于11 月15 日未經(jīng)檢驗(yàn)而使用該工程,11 月20 日承包人提交了竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,11 月30 日建設(shè)單位組織驗(yàn)收,12 月3 日工程竣工驗(yàn)收合格,則該工程竣工日期為( )
A、11 月15 日 B、11 月20 日 C、11 月30 日 D、12 月3 日
參考答案:A
例9、承包人3 月1 日提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,發(fā)包人因自身原因,8 月1 日才組織竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收不合格。整改后,8 月15 日,第二次驗(yàn)收合格。8 月20 日,建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案。8 月30 日,工程交付使用。則本案中,竣工日和保修期自應(yīng)分別自( )起算。
A、3 月1 日,8 月30 日 B、8 月20 日,8 月15 日
C、3 月1 日,8 月15 日 D、8 月15 日,5 月30 日
參考答案:C
九、工程款結(jié)算
當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的,按照約定結(jié)算工程價(jià)款。當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款,一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的,不予支持。
因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的,可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。
當(dāng)事人約定,“發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后,在約定期限內(nèi)不予答復(fù),視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件”的,按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。
建設(shè)工程施工合同有效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的,工程價(jià)款結(jié)算參照第2 節(jié)規(guī)定處理。
例10、發(fā)包人與承包人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程款,因合同履行過程中材料價(jià)格上漲,承包人請(qǐng)求進(jìn)行造價(jià)鑒定,則人民法院對(duì)承包人的請(qǐng)求應(yīng)()
A、予以支持
B、不予支持
C、征求發(fā)包人意見
D、要求承包人提供證據(jù)
參考答案:B
例11、某承包合同約定:“發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后60 日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)”。承包人6月1 日提交竣工結(jié)算文件。8 月5 日,發(fā)包人回復(fù)說不予認(rèn)可。承包人即向法院起訴,請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款。則人民法院對(duì)承包人的請(qǐng)求應(yīng)( )
A、予以支持
B、不予支持
C、征求發(fā)包人意見
D、要求承包人提供證據(jù)
參考答案:B
例12、某承包合同約定:“發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后60 日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù),逾期視為認(rèn)可”。承包人6 月1 日提交竣工結(jié)算文件。8 月5 日,發(fā)包人回復(fù)說不予認(rèn)可。承包人即向法院起訴,請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款。則人民法院對(duì)承包人的請(qǐng)求應(yīng)( )
A、予以支持
B、不予支持
C、征求發(fā)包人意見
D、要求承包人提供證據(jù)
參考答案:A
十、質(zhì)量鑒定和工程量鑒定
建設(shè)工程竣工前,當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議,工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的,鑒定期間為順延工期期間。
當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的,按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工,但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的,可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。
當(dāng)事人對(duì)部分案件事實(shí)有爭(zhēng)議的,僅對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)進(jìn)行鑒定,但爭(zhēng)議事實(shí)范圍不能確定,或者雙方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)全部事實(shí)鑒定的除外。
例13、施工企業(yè)于3 月5 日向發(fā)包人提交了竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,比合同約定工期提前了一周,但發(fā)包人以質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷為由拒絕組織驗(yàn)收。雙方經(jīng)協(xié)商,于3 月20 日提請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行質(zhì)量鑒定,鑒定部門于4 月10 日出具了工程質(zhì)量合格的鑒定結(jié)論。則該工程的實(shí)際竣工日期應(yīng)為( )。
A.3 月5 日
B.3 月12 日
C.3 月20 日
D.4 月10 日
參考答案:A
例14、某項(xiàng)目施工過程中發(fā)生了多次設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加。雙方辦理竣工結(jié)算時(shí),建設(shè)單位以部分變更無現(xiàn)場(chǎng)簽證為由拒絕支付。則對(duì)這部分工程量的處理,人民法院應(yīng)當(dāng)()
A、不予認(rèn)可
B、委托進(jìn)行鑒定
C、推定為未變更
D、要求承包人提供相關(guān)證據(jù)
參考答案:D
十一、陰陽(yáng)合同的處理
當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的,應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。
例15、某大學(xué)為建設(shè)學(xué)生公寓,經(jīng)招標(biāo)與建筑公司簽訂了一份建設(shè)工程合同。工程采用固定總價(jià)合同形式,并在招標(biāo)行政管理部門辦理備案。施工中,學(xué)校對(duì)部分材料價(jià)格予以限定,要求建筑公司以該價(jià)格為基礎(chǔ)填報(bào)綜合單價(jià)進(jìn)行結(jié)算,則就該部分工程雙方結(jié)算時(shí)()
A.應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)
B.應(yīng)以單價(jià)為準(zhǔn)
C.應(yīng)協(xié)商確定結(jié)算方式
D.應(yīng)由工程師決定結(jié)算方式
參考答案:A
例16、承包人與發(fā)包人簽訂了2000 萬元價(jià)款的固定總價(jià)合同并在招標(biāo)部門辦理了備案。隨后,雙方私下訂立了在備案價(jià)格基礎(chǔ)上再行讓利50 萬元的補(bǔ)充協(xié)議。該合同履行過程中,材料價(jià)格出現(xiàn)50%幅度上漲,設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加近30%,承包人無力負(fù)擔(dān)多次停工。對(duì)此,當(dāng)事人提出的要求中,法院應(yīng)予支持的是( )。
A. 承包人以報(bào)價(jià)過低顯失公平為由請(qǐng)求變更工程價(jià)款
B.承包人以材料價(jià)格大幅上漲為由請(qǐng)求造價(jià)鑒定
C. 發(fā)包人要求原合同范圍內(nèi)的工程價(jià)款應(yīng)按1950 萬元結(jié)算
D.承包人請(qǐng)求對(duì)設(shè)計(jì)變更增加的工程量按實(shí)結(jié)算
參考答案:D
十二、合同履行地和訴訟當(dāng)事人
建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。
因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的,發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟。
實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的,人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。
實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的,人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。
例17、建設(shè)單位將其工程發(fā)包給甲總承包單位,甲依法將某專業(yè)工程分包給乙施工單位,乙又將該專業(yè)工程分包給丙個(gè)體承包人,后因該專業(yè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議。下列關(guān)于建設(shè)單位起訴對(duì)象的說法,正確的有()
A、僅可起訴甲
B、不能起訴丙
C、僅可起訴乙
D、可單獨(dú)起訴乙
E、可起訴甲、乙、丙
參考答案:DE
例18、甲公司將項(xiàng)目發(fā)包給乙公司,乙公司將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給丙公司。工程竣工驗(yàn)收合格后,甲公司拖欠乙公司500 萬元,乙公司拖欠丙公司600 萬工程款。現(xiàn)丙公司打算直接起訴甲公司,則以下說法正確的是()。
A、丙公司不得起訴甲公司,法院不宜受理。
B、法院應(yīng)當(dāng)受理,并應(yīng)當(dāng)將乙公司追加為本案當(dāng)事人。
C、丙公司可以向甲公司主張500 萬元
D、丙公司可以向甲公司主張600 萬元
參考答案:C
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