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掌握建筑工程合同價(jià)款的約定

本條目要求掌握兩個(gè)內(nèi)容：掌握合同類型及其使用范圍和合同價(jià)款的約定內(nèi)容。

合同總價(jià)是相對(duì)于特定約定而確定的價(jià)格，超出此合同約定，合同總價(jià)將相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。合同價(jià)款的約定是合同中的重要條款，往往是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，故在實(shí)際操作中要高度重視合同價(jià)款的約定。

1.合同類型

⑴固定價(jià)格合同：在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)固定合同價(jià)格，超出此約定風(fēng)險(xiǎn)范圍，仍是可以進(jìn)行調(diào)整的，要注意理解上的誤區(qū)。

⑵可調(diào)價(jià)格合同：合同價(jià)格的調(diào)整是建立在一定的調(diào)整因素基礎(chǔ)之上的，故在合同中要約定清楚可調(diào)價(jià)格的調(diào)整因素。

⑶成本加酬金合同：成本的確定是此類合同的重點(diǎn)，在合同中要詳盡約定成本的構(gòu)成及

確定方法。

2.合同價(jià)款的約定：

教材中合同價(jià)款的約定共10條，其中的第3、5、9條(詳如下)約定會(huì)影響到合同結(jié)算總價(jià)，故要重點(diǎn)對(duì)待。其他條對(duì)合同結(jié)算總價(jià)的影響不大，是對(duì)合同執(zhí)行細(xì)節(jié)的約定，以增加合同的可操作性。

第3)條：工程施工中發(fā)生變更時(shí)，工程價(jià)款調(diào)整方法、索賠方式、時(shí)限要求及金額支付方式。

第5)條：約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法。

第9)條：工期及工期提前或延后的獎(jiǎng)懲辦法。

掌握建筑工程合同價(jià)款的調(diào)整

本條目要求掌握如下內(nèi)容：合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的前提條件;調(diào)整有效期限及形式;調(diào)整依據(jù);變更價(jià)款支付。

1.合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的前提條件：合同約定的調(diào)整情況發(fā)生。

2.調(diào)整有效期限及形式：

⑴承包人：在合同規(guī)定的調(diào)整情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知發(fā)包人。

⑵發(fā)包人：發(fā)包人收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。

3.調(diào)整依據(jù)：

⑴合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;

⑵合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款;

⑶合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致的，雙方可提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭(zhēng)議或糾紛解決程序辦理。

4.變更價(jià)款支付：

⑴ 確認(rèn)增(減)的工程變更價(jià)款作為追加(減)合同價(jià)款與工程進(jìn)度款同期支付。

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