2014年二級建造師考試科目《建設工程法規及相關知識》在2014年二級建造師考試中變化較大，本文章幫助您系統復習2014年二級建造師考試課程，全面了解二級建造師教材的相關重點！

知識點四 租賃合同的法律規定

(一)租賃合同的法律特征

租賃合同的法律特征包括：1、租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同;2、租賃合同是諾成合同;3、租賃合同是雙務、有償合同。

(二)租賃合同的內容和類型

租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其執法期限和方式、租賃物維修等條款。

租賃合同的類型包括：1、定期租賃：租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20 年，超過20 年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20 年;

2、不定期租賃：一種是當事人沒有約定租賃期限;另一種是定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

(三)租賃合同當事人的權利義務

1、出租人的義務：(1)交付出租物的義務;(2)維修租賃物的義務;(3)權利瑕疵擔保的義務;(4)物的瑕疵擔保義務;(5)保證承租人優先購買權的義務;(6)保證共同居住人繼續承租的義務。

2、承租人的義務：(1)支付租金的義務;(2)按照約定使用租賃物的義務;(3)妥善保管租賃物的義務;(4)有關事項通知的義務;(5)返還租賃物的義務;(6)賠償損失的義務。

(四)對租賃合同的其他規定

在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的利益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。因不可規則于承租人的是由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

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（責任編輯：中大編輯）

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