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建設工程代理行為的設立和終止

(一)建設工程代理行為的設立要求與規定

1、不得委托代理的建設工程活動：《民法通則》規定，依照法律或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。如，建設工程的承包活動不得委托代理。

2、須取得法定資格方可從事的建設工程代理行為：某些招標代理機構應當具有法定資格的組織方可實施。招標代理機構應當具備的條件有：(1)有從事招標代理業務的營業場所和響應資金;(2)有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業力量;(3)有符合本規定條件、可以作為評標委員會成員人選的技術、經濟等方面的專家庫。

3、民事法律行為的委托代理：民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。但是法律規定用書面形式的，應當用書面形式。書面委托代理的授權委托書應當載明：代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

(二)建設工程代理行為的終止

《民法通則》規定，有下列情況之一的，委托代理終止：1、代理期間屆滿或者代理事務完成;2、被代理人取消委托或者代理人辭去委托;3、代理人死亡;4、代理人喪失民事行為能力;5、作為被代理人或者代理人的法人終止。此外，有下列情形之一的，法定代理或者指定代理終止：1、被代理人取得或者恢復民事行為能力;2、被代理人或者代理人死亡;3、代理人喪失民事行為能力;4、制定代理的人民法院或者制定單位取消指定;5、由其他原因引起的被代理和代理人之間的監護關系消滅。

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（責任編輯：中原茶仙子）

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