1A420000 建筑工程項目施工管理

1A420140 工程價款計算與調整

1[簡答題]背景

某施工單位通過競標獲得了某工程項目。甲、乙雙方簽訂了有關工程價款的合同，其中包含如下主要內容：

(1)工程造價為800萬元，主要材料費占施工產值的比重為70%;

(2)預付備料款為工程造價的25%;

(3)工程進度逐月計算;

(4)工程保修金為工程造價的5%，從逐月工程款中扣除，待保修期滿后一次性返還;

(5)材料價差調整按規定進行，最后實際上調各月殉為10%，竣工結算時一次性支付。

各月完成的實際產值如下表所示：

工程各月實際完成產值(單位：萬元)

竣工驗收時，發現原合同中未約定工程保修年限，甲方經與乙方協商，雙方同意按相關規定中的最低保修年限作為本合同的保修年限執行。

問題

(1)該工程的預付款、起扣點為多少(精確到小數點后兩位)?

(2)該工程2至4月，每月撥付的工程款是多少?累計工程款多少?

(3)5月份辦理工程竣工結算時，該工程總造價是多少?竣工結算時，甲方應付的工程尾款是多少?

(4)試給出本工程基礎、主體結構、防水、裝飾裝修、給排水工程等的合理保修年限各為多少?

◆◆參考解析：

(1)預付款為：800×25%=200方元;

起扣點為：800-200/70%=514.29萬元。

(2)二月撥付工程款：130×(1—5%)=123.50萬元;

累計工程款：80×(1-5%)+123.5=199.50萬元;

三月撥付工程款：215×(1—5%)=204.25萬元;

累計工程款：199.50+204.25=403.75萬元;

四月完成產值180萬元，扣除質保金后為180×(1—5%)=171萬元，

403.75+171=574.75>514.29，應從4月開始回扣預付款;

則四月撥付工程款為：171-(574.75-514.29)×70%=128.68萬元;

累計工程款為403.75~-128.68=532.43萬元。

(3)經過材料調整價差后，該工程總造價為：800+800×70%×10%=856萬元;

竣工結算時，甲方應付工程尾款為：856- (856×5%)-200-532.43=80.77萬元。

(4)本工程基礎、主體結構工程保修年限為：該工程設計文件規定的合理使用年限;

防水工程保修年限為：5年;

裝飾裝修工程保修年限為：2年;

給排水工程保修年限為：2年。

2[單選題]工程預付款支付時間的說法，正確的是(　　)。

A.在具備施工的前提下，約定開工日期前15d內

B.約定開工10d內

C.在開工通知載明的開工日期7d前

D.在具備施工的前提下，雙方簽訂合同后10d內

參考答案：C

◆◆參考解析：

《建設工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201的第12.2.1條規定：“預付款的支付按照專用合同條款約定執行，但最遲應在開工通知載明的開工日期7d前支付”。

3[單選題]

實施招投標的工程，當招標文件與中標人的投標文件不一致時，應以(　　)為準。

A.招標文件

B.中標人的投標文件

C.最后簽的合同文件

D.雙方可再協商確定

參考答案：B

◆◆4[單選題]

關于由工程師確認增加的工程變更價款追加合同價款的支付方式，下列說法中正確的是(　　)。

A.在最終的工程結算中支付

B.最近一期進度款中支付

C.按比例階段性支付

D.按工程完成節點支付

參考答案：B

◆◆參考解析：

《建設工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201的第10.4.2條規定：“因變更引起的價格調整應計人最近一期的進度款中支付”。

5[多選題]

除了合同另有約定之外，進度款支付申請應包括的內容有(　　)。

A.本月已完成的工程價款

B.累計已完成的工程價款

C.累計未支付的工程價款

D.應增加和扣減的變更金額

E.應增加和扣減的索賠金額

參考答案：B,D,E

◆◆6[簡答題]背景

某5層商住樓，總建筑面積8500m2，框架結構。通過公開招標，業主分別與承包商、監理單位簽訂了工程施工合同、委托監理合同。工程開、竣工時間分別為當年4月1日和12月25日。承、發包雙方在專用條款中，對工程變更、工程計量、合同價款的調整及工程款的支付等都作了規定。約定采用工程量清單計價，工程量增減的約定幅度為10%。

對變更合同價款確定的程序規定如下：

(1)工程變更發生后7d內，承包方應提出變更估價申請，經工程師確認后，調整合同價款;

(2)若工程變更發生后7d內，承包商不提出變更估價申請，則視為該變更不涉及價款變更;

(3)工程師自收到變更價款報告之日起7d內應對此予以確認。若無正當理由不確認時，自報告送達之日起14d后報告自動生效。

承包人在5月613進行工程量統計時，發現原工程量清單漏項1項;局部基礎形式發生變更1項;相應地，有2項清單項目工程量減少在5%以內，工程量比清單項目超過6%的2項，超過10%的1項，當即向工程師提出了變更報告。工程師在5月14日確認了該三項變更。5月20日向工程師提出了變更工程價款的報告，工程師在5月25日確認了承包人提出的變更價款報告。

問題

(1)從確定合同價格的方式看，本例合同屬于哪一類?

(2)合同中所述變更價款的程序規定有何不妥之處?應該怎樣處理?

(3)按《建設工程工程量清單計價規范》GB50500--2013的規定，當工程量發生變更時，如何調整相應單價?

◆◆參考解析：

(1)從確定合同價格的方式看，本例合同屬于可調價格合同。

(2)變更合同價款程序的不妥之處改正如下：

第1條，“工程變更發生后的7d內”，應改為“變更發生后的14d內”;

第2條，“若工程變更發生后的7d內”，應改為“若變更發生后的14d內”;

第3條，“工程師自收到變更價款報告之日起7d內應對此予以確認”，應改為“發包人應在承包人提交變更估價申請后14d內審批完畢”。

(3)《建設工程工程量清單計價規范》GB50500--2013的規定，合同中綜合單價因工程量變更需要調整時，除合同中另有規定外，應按下列辦法確認：

1)工程量清單漏項或設計變更引起的工程量增減，其相應綜合單價由承包人提出，經發包人確認，作為結算依據。

2)由于工程量清單的工程量有誤或設計變更引起的工程量增減，屬合同約定幅度以內的，應執行原有的綜合單價;屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工作量或減少部分的工作量的綜合單價，由承包人提出，經發包人確認后作為結算依據。

7[簡答題]背景

某施工單位通過公開招標中標某工程，與業主簽訂的承包合同部分內容有：

(1)工程合同總價2100萬元，工程價款采用調值公式動態結算;該工程的人工費可調，占工程價款的35%;材料有4種可調：材料1占5%，材料2占15%，材料3占15%，材料4占10%;不調值費用占工程價款的20%。價格指數如下：

開工前業主向承包商支付合同價的15%作為預付備料款，主要材料及構配件金額占合同總額的65%。竣工前全部結清。

(2)工程進度款逐月結算。

(3)本工程采用固定單價合同計價模式，當實際工程量增加或減少超過清單工程量的5%時，合同單價予以調整，調整系數為0.95或1.05。

合同履行過程中，施工單位對清單工程量進行了復核。其中：鋼筋實際工程量為9600t，鋼筋清單工程量為10176t(清單報價為5800元/t);土方實際工程量為30240m3，土方清單工程量為28000m3(清單報價為32元/m3)。施工單位向建設單位提出鋼筋與土方工程的價款調整報告。

問題

(1)該工程預付備料款和起扣點是多少?

(2)列出動態結算公式，并計算該工程調價后的實際結算價。

(3)施工單位提出的鋼筋和土方工程價款是否應予以調整?分別說明理由，并列式計算調整后的價款是多少萬元(保留兩位小數)。

◆◆參考解析：

(1)工程預付款：2100×15%=315萬元;

預付款起扣點：2100-315/65%=1615.38萬元。

(2)動態結構調值公式及計算如下：

(3)鋼筋價款可以調整;

理由：鋼筋實際工程量與清單量量差：|(9600-10176)/10176|=5.6%>5%，故可以調整;

調整后鋼筋價款：9600×5800×1.05=5846.40萬元。

土方價款可以調整;

理由：土方實際工程量與清單量量差：|(30240-28000)/28000|=8%>5%，故可以調整;

不調整部分：28000×(1+5%)=29400;

調整后土方價款：29400×32+(30240-29400)×32×0.95=96.63萬元。

8[簡答題]背景

某施工單位通過競標獲得了某工程項目。甲、乙雙方簽訂了有關工程價款的合同，其中包含如下主要內容：

(1)工程造價為800萬元，主要材料費占施工產值的比重為70%;

(2)預付備料款為工程造價的25%;

(3)工程進度逐月計算;

(4)工程保修金為工程造價的5%，從逐月工程款中扣除，待保修期滿后一次性返還;

(5)材料價差調整按規定進行，最后實際上調各月均為10%，竣工結算時一次性支付。

各月完成的實際產值如下表所示：

工程各月實際完成產值(單位：萬元)

竣工驗收時，發現原合同中未約定工程保修年限，甲方經與乙方協商，雙方同意按相關規定中的最低保修年限作為本合同的保修年限執行。

問題

(1)該工程的預付款、起扣點為多少(精確到小數點后兩位)?

(2)該工程2～4月，每月撥付的工程款是多少?累計工程款多少?

(3)5月份辦理工程竣工結算時，該工程總造價是多少?竣工結算時，甲方應付的工程尾款是多少?

(4)試給出本工程基礎、主體結構、防水、裝飾裝修、給水排水工程等的合理保修年限各為多少?

◆◆參考解析：

(1)預付款為：800×25%=200萬元;

起扣點為：800-200/70%=514.29萬元。

(2)二月撥付工程款：130×(1-5%)=123.50萬元;

累計工程款：80×(1-5%)+123.5=199.50萬元;

三月撥付工程款：215×(1-5%)=204.25萬元;

累計工程款：199.50+204.25=403.75萬元;

四月完成產值180萬元，扣除質保金后為180×(1-5%)=171萬元，

403.75+171=574.75>514.29，應從4月開始回扣預付款;

則四月撥付工程款為：171-(574.75-514.29)×70%=128.68萬元;

累計工程款為403.75+128.68=532.43萬元。

(3)經過材料調整價差后，該工程總造價為：800+800×70%×10%=856萬元;

竣工結算時，甲方應付工程尾款為：856-(856×5%)-200-532.43=80.77萬元。

(4)本工程基礎、主體結構工程保修年限為：該工程設計文件規定的合理使用年限;

防水工程保修年限為：5年;

裝飾裝修工程保修年限為：2年;

給排水工程保修年限為：2年。

9[單選題]

工程量清單出現的漏項或設計變更引起的工程量增減，其相應的綜合單價應由(　　)提出。

A.發包方

B.監理方

C.工程師

D.承包方

參考答案：D

◆◆10[單選題]

工程實施中承包人應在工程變更確定后的(　　)d內，提出變更估價申請，經工程師確認后調整合同價款。

A.7

B.14

C.28

D.30

參考答案：B

◆◆11[單選題]

由于分部分項工程量清單漏項或其他非承包人原因的工程變更，造成工程量清單出現新增項，對于新增項的綜合單價的確定方法，下列各項中錯誤的是(　　)。

A.合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定

B.合同中有類似的綜合單價，參照類似綜合單價

C.合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經監理單位確認后執行

D.合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經發包人確認后執行

參考答案：C

◆◆12[單選題]

工程預付款回扣，關于起扣點的計算公式下列各項中正確的是(　　)。

A.起扣點=承包工程價款總額-(預付備料款/預付備料款所占的比重)

B.起扣點=承包工程價款總額-(預付備料款/直接費所占的比重)

C.起扣點=承包工程材料款的總額-(預付備料款/預付備料款所占的比重)

D.起扣點=承包工程價款總額-(預付備料款/主要材料所占的比重)

參考答案：D

◆◆13[單選題]

實行工程量清單計價的工程，宜采用(　　)合同。

A.總價

B.單價

C.可調價

D.成本加酬金

參考答案：B

◆◆14[單選題]

工程實施過程中出現不可抗力事件導致的費用，關于發、承包雙方承擔的說法，錯誤的是(　　)。

A.工程修復費用由發包人承擔，工程清理費用由承包人承擔

B.發包人、承包人人員的傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用

C.承包人的施工機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔

D.停工期間承包人應發包人要求留在施工現場的必要管理人員及保衛人員的費用，由發包人承擔

參考答案：A

◆◆參考解析：

《建設工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201的第17.3.2條第(6)款規定：“承包人在停工期間按照發包人要求照管、清理和修復工程的費用由發包人承擔”。

15[單選題]

在工程招投標的過程中，投標人完全不應承擔的風險為(　　)。

A.技術風險

B.管理風險

C.材料價格風險

D.法律、法規變化的風險

參考答案：D

◆◆16[多選題]工程合同價款的確定應滿足的要求有(　　)。

A.招標人向中標人的投標人發出的中標通知書B.招標文件C.中標人的投標文件D.合同的形式必須是書面合同E.合同的形式可以是書面合同或口頭合同

參考答案：A,B,C,D

◆◆17[多選題]

在可調價合同中，構成合同價格調整原因的有(　　)。

A.工程造價管理部門公布了進行價格調整的文件B.投標方發現當時投標失誤造成價格過低，無法按合同施工C.法規、政策變化影響合同價格D.一周內非承包人的原因停水、停電、停氣造成停工超過12hE.雙方約定的其他因素

參考答案：A,C,E

◆◆18[多選題]

關于工程預付款額度要求的說法，正確的有(　　)。

A.原則上工程預付款的比例不低于合同金額(扣除暫列金額)的15%

B.不高于合同金額(扣除暫列金額)的20%

C.不高于合同金額(扣除暫列金額)的30%

D.對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付

E.實行工程量清單計價的工程，實體性消耗和非實體性消耗部分宜在合同中分別約定預付款的比例(或金額)

參考答案：C,D,E

◆◆19[多選題]

工程備料款數額的計算公式：工程備料款數額=(工程總價×材料比重)/年度施工天數×材料儲備天數，公式中的材料儲備天數應該由以下(　　)等因素決定。

A.當地材料供應的在途天數

B.材料的整理天數

C.材料訂購辦理手續的天數

D.加工天數E.保險天數

參考答案：A,B,D,E

◆◆20[多選題]

用可調工料單價法計算工程進度款時，其基本步驟有(　　)。

A.根據所完成工程量的項目名稱，配上分項編號、單價，得出合價

B.按規定計算措施費、間接費、利潤

C.將本月所完成的全部項目合價相加，得出直接費小計

D.累計應扣的工程預付款E.按規定計算稅金

參考答案：A,B,C,E

◆◆21[多選題]

下列合同要件中，屬于發、承包方應該在合同條款中約定的有(　　)。

A.工程計量與支付工程進度款的方式、數額及時間B.關于工程中施工圖紙的管理辦法C.工程竣工價款的結算編制與核對、支付及時間D.關于工程中的獎罰條件和數額E.工程質量保證(保修)金的數額、預扣方式及時間

參考答案：A,C,D,E

◆◆22[多選題]

因為分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更而引起的措施項目發生變化，且造成了施工組織設計或施工方案變更，可調整的方式有(　　)。

A.原措施費中已有的措施項目，按原措施費的組價方法調整

B.原措施費中有類似的項參考類似項組價方法調整

C.原措施費中沒有的措施項目，由發包人根據措施項目變更情況，提出適當的措施變更，經雙方確認后進行調整

D.原措施費中沒有的措施項目，由承包人根據措施項目變更情況，提出適當的措施變更，發包人確認后進行調整

E.原措施費中沒有的措施項目，由監理方根據措施項目變更情況，提出適當的措施變更，經發包方確認后進行調整

參考答案：A,D

◆◆23[多選題]

關于對其他項目費用計算規定的說法，正確的有(　　)。

A.計日工應按監理方實際簽證確認的事項計算

B.總承包服務費應依據合同約定金額計算，如發生調整的，以發包方確認調整金額計算

C.索賠費用應依據發、承包雙方確認的索賠事項和金額計算

D.現場簽證費用應依據發、承包雙方簽證資料確認的金額計算

E.暫列金額應減去工程價款調整與索賠、現場簽證金額計算，如有余額歸承包人

參考答案：C,D

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（責任編輯：lqh）

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