為了幫助參加2011年監(jiān)理工程師考試的各位同學(xué)更好的復(fù)習(xí)2011年監(jiān)理工程師考試三項(xiàng)控制這門課程，此處特地整理2011年監(jiān)理工程師考試 的一些三項(xiàng)控制輔導(dǎo)資料供大家學(xué)習(xí)參考，希望可以對各位同學(xué)有所幫助！

第四章 建設(shè)工程投資決策

★★考點(diǎn)30、可行性研究

所謂可行性研究（Feasibility Study），是運(yùn)用多種科學(xué)手段綜合論證一個(gè)工程項(xiàng)目的技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用和可靠，在財(cái)務(wù)上是否盈利；作出環(huán)境影響、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的分析和評價(jià)、工程項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力等的結(jié)論；為投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。

★★考點(diǎn)31、可行性研究的工作步驟

可行性研究的基本工作步驟大致可以概括為：①簽訂委托協(xié)議；②組建工作小組；③制定工作計(jì)劃；④市場調(diào)查與預(yù)測；⑤方案編制與優(yōu)化；⑥項(xiàng)目評價(jià)；⑦編寫可行性研究報(bào)告；⑧與委托單位交換意見。

★★考點(diǎn)32、可行性研究報(bào)告包含的內(nèi)容

根據(jù)國家計(jì)委批復(fù)的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，一般應(yīng)按以下結(jié)構(gòu)和內(nèi)容編寫。

（1）總論。

（2）市場調(diào)查與預(yù)測。

（3）資源條件評價(jià)。

（4）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案。

（5）場址選擇。

（6）技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

（7）原材料燃料供應(yīng)。

（8）總圖運(yùn)輸與公用輔助工程。

（9）節(jié)能措施。

（10）節(jié)水措施。

（11）環(huán)境影響評價(jià)。

（12）勞動安全衛(wèi)生與消防。

（13）組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。

（14）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。

（15）投資估算。

（16）融資方案。

（17）財(cái)務(wù)評價(jià)。

（18）國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)。

（19）社會評價(jià)。

（20）風(fēng)險(xiǎn)分析。

（21）研究結(jié)論與建議。

★★考點(diǎn)33、投資估算及其作用

投資估算是在對項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目所需資金總額（包括建設(shè)投資和流動資金）并測算建設(shè)期分年資金使用計(jì)劃。

投資估算的作用如下。

（1）投資估算是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的依據(jù)之一，并對制定項(xiàng)目規(guī)劃、控制項(xiàng)目規(guī)模起參與作用。

（2）投資估算是項(xiàng)目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)，對于確定融資方式、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)和進(jìn)行方案選優(yōu)起著重要的作用。

（3）投資估算好是編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，同時(shí)還對初步設(shè)計(jì)概算起控制作用，是項(xiàng)目投資控制目標(biāo)之一。

★★★考點(diǎn)34、投資估算的主要依據(jù)

（1）主要工程項(xiàng)目、輔助工程項(xiàng)目及其他各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。

（2）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)估算工程造價(jià)的文件。

（3）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)。

（4）已建同類于工程項(xiàng)目的投資檔案資料。

（5）影響建設(shè)工程投資的動態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。

★考點(diǎn)35、如何審查投資估算

（1）投資估算編制依據(jù)的時(shí)效性、準(zhǔn)確性。

（2）審查選用的投資估算方法的科學(xué)性、適用性。

（3）審查投資估算的編制內(nèi)容與擬建項(xiàng)目規(guī)劃要求的一致性。

1）審查投資估算包括的工程內(nèi)容與規(guī)劃要求是否一致，是否漏掉了某些輔助工程、室外工程等的建設(shè)費(fèi)用。

2）審查項(xiàng)目投資估算中生產(chǎn)裝置的技術(shù)水平和自動化程度是否符合規(guī)劃要求的先進(jìn)程度。

（4）審查投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的真實(shí)性。

1）審查費(fèi)用項(xiàng)目與規(guī)劃要求、實(shí)際情況是否相符，有否漏項(xiàng)或重項(xiàng)，估算的費(fèi)用項(xiàng)目是否符合國家規(guī)定，是否針對具體情況和了適當(dāng)?shù)脑鰷p。

2）審查“三廢”處理所需投資是否進(jìn)行了估算，其估算數(shù)額是否符合實(shí)際。

3）審查是否考慮了物價(jià)上漲和匯率變動對投資額的影響，考慮的波動變化幅度是否合適。

4）審查項(xiàng)目投資主體自有的稀缺資源是否考慮了機(jī)會成本，沉沒成本有否剔除。

5）審查是否考慮了采用新技術(shù)、新材料以及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范比已運(yùn)行項(xiàng)目的要求提高所需增加資額，考慮的額度是否合適。

★★★★★考點(diǎn)36、財(cái)務(wù)評價(jià)包括的內(nèi)容

（1）盈利能力分析。通過靜態(tài)或動態(tài)評價(jià)指標(biāo)測算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力和盈利水平；

（2）償債能力分析。分析測算項(xiàng)目償還貸款的能力；

（3）不確定性分析。分析項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)不確定性因素可能對項(xiàng)目產(chǎn)生的影響和影響程度。

★★★★考點(diǎn)37、需要進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的項(xiàng)目

（1）基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。

（2）市場價(jià)格不能真實(shí)反映價(jià)值的項(xiàng)目。

（3）資源開發(fā)項(xiàng)目。

★★★★考點(diǎn)38、不定性分析及其分析方法

所謂項(xiàng)目的不確定性分析，就是考查建設(shè)投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品售價(jià)、銷售量、項(xiàng)目壽命計(jì)算期等因素變化時(shí)，對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)所產(chǎn)生的影響。這種影響越強(qiáng)烈，表明所評價(jià)的項(xiàng)目方案對某個(gè)或某些因素越敏感。對于這些敏感因素，要求項(xiàng)目決策者和投資者予以充分的重視和考慮。

不確定性分析主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈虧平衡分析只適用于財(cái)務(wù)評價(jià)，敏感性分析和概率分析可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)。

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