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1.[問題]非代理型CM模式的合同價（?。?/p>

A.就是GMP

B.就是CM費(fèi)

C.是由CM單位直接向業(yè)主報出具體數(shù)額的價格

D.不是一個確定的具體數(shù)據(jù)，主要是確定計(jì)價原則和方式

[解答]答案是D.

非代理型（風(fēng)險型）CM模式，CM單位與各分包商直接簽訂合同，并經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后才有效，工程本身的費(fèi)用則是今后CM單位與各分包商、供應(yīng)商的合同價之和。因此，在簽訂CM合同時CM單位只能向業(yè)主報出CM費(fèi)，并不確定具體的合同數(shù)額，只能確定計(jì)價原則和方法，從本質(zhì)上來說，屬于成本加酬金合同。從這一點(diǎn)來看，業(yè)主對工程費(fèi)用不能直接控制，風(fēng)險較大，因此非代理型CM也稱為風(fēng)險型CM.

2.[問題]下列關(guān)于非代理型CM模式的表述中，正確的是（?。?/p>

A.CM單位對設(shè)計(jì)單位有指令權(quán)

B.業(yè)主可能與少數(shù)施工單位和材料、設(shè)備供應(yīng)單位簽訂合同

C.CM單位在設(shè)計(jì)階段就參與工程實(shí)施

D.業(yè)主與CM單位簽訂咨詢服務(wù)合同

E.GMP的具體數(shù)額是CM合同談判中的焦點(diǎn)和難點(diǎn)

[解答]答案是BCE.

不管是非代理型CM還是代理型CM，CM單位都無權(quán)對設(shè)計(jì)單位發(fā)布指令，因?yàn)樗麄冎g的關(guān)系是協(xié)調(diào)管理的關(guān)系。所以A不對。對于專業(yè)性特別強(qiáng)的工程內(nèi)容和材料，業(yè)主可以直接和施工單位、材料或設(shè)備供應(yīng)單位簽訂合同，因此B可以選。從CM模式的概念可知，C可以選。根據(jù)B，業(yè)主與CM單位簽訂的合同內(nèi)容既包括CM服務(wù)，也可能包括施工承包，因此D不可以選。非代理型CM，業(yè)主風(fēng)險較大，工程費(fèi)用不易控制，所以要在CM合同中給出GMP，保證最大價格。GMP過高或過低，對業(yè)主或CM單位都不利，因此GMP成為焦點(diǎn)和難點(diǎn)。E可以選。

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