第四節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析概述

(一)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義

風(fēng)險(xiǎn)

是發(fā)生不幸事件的概率，是一個(gè)事件產(chǎn)生人們不希望的后果的可能性

風(fēng)險(xiǎn)分析(兩方面)

不幸事件發(fā)生的可能性

產(chǎn)生的后果大小

(二)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)特征

客觀性

風(fēng)險(xiǎn)客觀存在，不以人的意志為轉(zhuǎn)移

不確定性

難以預(yù)知

潛在性

是風(fēng)險(xiǎn)存在的基本形式

損益雙重性

風(fēng)險(xiǎn)也意味著機(jī)會(huì)

可測性

風(fēng)險(xiǎn)不確定但是可以進(jìn)行主觀的判斷

相關(guān)性

風(fēng)險(xiǎn)與投資行為及決策相關(guān)

(三)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的涵義和內(nèi)容

范圍包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對4個(gè)環(huán)節(jié)。

二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

(一)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的概念

概念：在風(fēng)險(xiǎn)事故前，用各種方法認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)，并分析潛在原因。

(二)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的目的和特點(diǎn)

系統(tǒng)性、連續(xù)性、制度性

(三)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的粗分類

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