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案例分析題(三)
采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值,選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/m2,成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2%和5%。住宅所處樓層每高一層,價(jià)格高1%。
89.選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有()。
A.與被估價(jià)住宅的面積相同
B.與被估價(jià)住宅的年齡相同
C.成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格
[答案]CD
[解析]可比實(shí)例的選取。書第212頁(yè)。
90.對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正和調(diào)整,應(yīng)包括()。
A.交易情況修t
B.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
C.交易日期調(diào)整
D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
[答案]ACD
[解析]市場(chǎng)法的操作步驟。書第211頁(yè)。
91.該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過(guò)交易日期調(diào)整后的價(jià)格為()元/m2。
A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00
[答案]A
[解析]市場(chǎng)狀況調(diào)整。書第213-214頁(yè)。
92.該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過(guò)樓層調(diào)整后的價(jià)格為()元/m2。
A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)狀況調(diào)整。書第214-215頁(yè)。
案例分析題(四)
某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè),對(duì)其投資建設(shè)的某高檔住宅區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī),該公司需要考慮如下問(wèn)題。
93.《物業(yè)管理?xiàng)l例》鼓勵(lì)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分離的原則,通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理,因而該房地產(chǎn)開發(fā)公司可采取的招投標(biāo)方式主要有()。
A.公開
B.協(xié)商
C.邀請(qǐng)
D.掛牌
[答案]AC
[解析]物業(yè)管理招投標(biāo)的方式。書第250頁(yè)。
94.該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該遵循()原則,進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)。
A.公開原則
B.公平原則
C.公正原則
D.誠(chéng)實(shí)信用原則
E.協(xié)商一致原則
[答案]ABCD
[解析]物業(yè)管理招投標(biāo)的原則。書第249-250頁(yè)。
95.該房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選聘具有一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理,則投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)該為人民幣()萬(wàn)元以上。
A.1000
B.800
C.500
D.300
E.200
[答案]C
[解析]一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件。書第247頁(yè)。
96.該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)負(fù)責(zé)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì),委員會(huì)的人數(shù)一般為5人以上的單數(shù),其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的()。
A.2/5
B.3/5
C.2/3
D.1/3
E.1/2
[答案]C
[解析]物業(yè)管理招標(biāo)的程序。書第251-252頁(yè)。
97.該房地產(chǎn)開發(fā)公司已確定中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,該合同的有效期為( )。
A.自簽訂之日起,到前期物業(yè)服務(wù)期滿為止
B.自簽訂之日起,到業(yè)主委員會(huì)成立后,業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與所選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)為止。
C.自簽訂之日起,到業(yè)主委員會(huì)宣布成立為止
D.自簽訂之日起,兩年內(nèi)。
[答案]B
[解析]物業(yè)服務(wù)合同的種類。書第255-256頁(yè)。
案例分析題(五)
王某決定于2009年11月購(gòu)買一套普通住房自住,經(jīng)估價(jià)該住房市場(chǎng)價(jià)格為300萬(wàn)元。
98.王某投保火災(zāi)保險(xiǎn),其保險(xiǎn)金額是()萬(wàn)元。
A.200
B.250
C.300
D.350
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償原則。書第288頁(yè)。
99.假設(shè)王某購(gòu)得房屋后,分別向甲、乙兩個(gè)保險(xiǎn)公司投保該房屋的火災(zāi)保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額分別為192萬(wàn)元和168萬(wàn)元。若發(fā)生火災(zāi),甲保險(xiǎn)公司賠償額度為()萬(wàn)元。
A.140
B.150
C.160
D.168
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)重復(fù)保險(xiǎn)的損失賠償計(jì)算。書第288-289頁(yè)。
100.王某住房公積金賬戶上的資金除了用于購(gòu)買自住住房,還能用于()。
A.建造自住住房
B.翻建自住住房
C.大修自住住房
D.購(gòu)買房地產(chǎn)債券或股票
[答案]ABC
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(責(zé)任編輯:xy)
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