公眾號(hào):mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
建設(shè)工程合同管理和信息管理
知識(shí)點(diǎn)一、委托合同的特征
1.委托合同的標(biāo)的是勞務(wù)
2.委托合同是諾成、非要式合同
3.委托合同是雙務(wù)合同
4.委托合同是有償?shù)摹⒁部墒菬o(wú)償?shù)?/p>
知識(shí)點(diǎn)二、建設(shè)委托監(jiān)理合同應(yīng)具備的條款結(jié)構(gòu)
1.監(jiān)理合同是委托任務(wù)履行過(guò)程中當(dāng)事人雙方的行為準(zhǔn)則,因此內(nèi)容應(yīng)全面、用詞需謹(jǐn)慎
2.合同條款的組成結(jié)構(gòu)包括:1)合同內(nèi)所涉及的詞語(yǔ)定義和遵循的法規(guī),2)監(jiān)理人的任務(wù),3)委托人的任務(wù),4)監(jiān)理人的權(quán)利,5)委托人的權(quán)利,6)監(jiān)理人的責(zé)任,7)委托人的責(zé)任,8)合同生效、變更與終止,9)監(jiān)理報(bào)酬,10)其他,11)爭(zhēng)議的解決
知識(shí)點(diǎn)三、委托監(jiān)理合同雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)委托人的權(quán)利:
1)選定工程總承包人,訂立合同權(quán)
2)使用功能要求等認(rèn)定權(quán),工程設(shè)計(jì)變更審批權(quán)
3)換掉總監(jiān)需事先經(jīng)委托人同意
4)要求提供監(jiān)理月報(bào)及監(jiān)理專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告
5)發(fā)現(xiàn)監(jiān)理不按合同履行職責(zé),或與承包人串通造成損失的,有權(quán)要求更換,直到解除合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。
(二)委托人的義務(wù):
1)應(yīng)在開(kāi)展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前向監(jiān)理支付預(yù)付款
2)應(yīng)負(fù)責(zé)外部關(guān)系協(xié)調(diào),如委托承擔(dān),則應(yīng)專(zhuān)門(mén)明確
3)應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi),免費(fèi)提供與工程所需工程資料
4)應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi),就監(jiān)理人書(shū)面要求做出書(shū)面決定
5)應(yīng)授權(quán)常駐代表負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系,更換提前通知
6)應(yīng)授予監(jiān)理權(quán)限,書(shū)面通知并在第三方合同中明確
7)應(yīng)在不影響開(kāi)展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供相應(yīng)資料
8)應(yīng)免費(fèi)提供辦公用房、設(shè)備、住房及合同約定設(shè)備
9)根據(jù)需要或約定,免費(fèi)向監(jiān)理方提供其他人員
(三)監(jiān)理人的權(quán)利:
1)選擇工程總承包人的建議權(quán)
2)選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)
3)對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)向委托人的建議權(quán)
4)對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題提出建議權(quán)
5)審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案及建議或報(bào)告
6)主持協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào),事先向委托人報(bào)告
7)有權(quán)發(fā)布開(kāi)\停\復(fù)工令,緊急情況下應(yīng)在24h報(bào)告
8)使用材料和施工質(zhì)量檢驗(yàn)權(quán)。
9)進(jìn)度檢查監(jiān)督權(quán),實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)簽認(rèn)權(quán)
10)施工合同約定范圍內(nèi)工程款支付審核和簽認(rèn)權(quán),及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。
未經(jīng)總監(jiān)簽字確認(rèn),委托人不支付工程款。
(四)監(jiān)理人的義務(wù):
1)按合同約定派出監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員
2)應(yīng)認(rèn)真勤奮工作,提供咨詢(xún)意見(jiàn),公正維護(hù)各方合法利益。
3)使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止后,應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交委托人。
4)在合同期內(nèi)和合同終止后,未征得有關(guān)方同意,不得泄露與本工程、本合同義務(wù)有關(guān)的保密資料。
(五)委托監(jiān)理合同雙方的責(zé)任
1.監(jiān)理人的責(zé)任:4項(xiàng)
1)監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期;
2)監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi),應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù);
3)監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量和要求完工時(shí)限,不承擔(dān)責(zé)任;
4)監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí),監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償由于該賠償所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。
2.委托人責(zé)任:
1)委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù),如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失;
2)監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí),非因監(jiān)理人原因受到損失的,可向委托人要求補(bǔ)償損失;
3)委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪ⅲ瑒t應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。
知識(shí)點(diǎn)四、監(jiān)理信息及其分類(lèi)
(一)監(jiān)理信息
特點(diǎn)有:3個(gè),1.來(lái)源廣、信息量大,2.動(dòng)態(tài)性強(qiáng),3.形式多樣
(二)監(jiān)理信息的分類(lèi):
1.按建設(shè)監(jiān)理控制目標(biāo)劃分:
1)投資控制信息,2)質(zhì)量控制信息,3)進(jìn)度控制信息,4)安全生產(chǎn)控制信息,5)合同管理信息
2.按照建設(shè)工程不同階段分類(lèi):
1)項(xiàng)目建設(shè)前期的信息。包括可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、勘察文件、設(shè)計(jì)文件、招投標(biāo)文件等方面的信息
2)工程施工過(guò)程中的信息。因施工周期長(zhǎng)、參建單位多,施工過(guò)程中的信息量最大。
3)工程竣工階段的信息。主要指竣工驗(yàn)收資料,一是在施工過(guò)程中積累形成,二是在竣工驗(yàn)收期間整理形成。
3.其他分類(lèi)方法,簡(jiǎn)單了解
1)按信息范圍,精細(xì)信息、摘要信息
2)按信息時(shí)間,歷史性信息、預(yù)測(cè)性信息
3)按監(jiān)理階段,計(jì)劃、作業(yè)、核算及報(bào)告信息
4)按對(duì)信息期待性,預(yù)知信息、突發(fā)信息
5)按信息性質(zhì),生產(chǎn)信息、技術(shù)信息、經(jīng)濟(jì)信息、資源信息
6)按信息穩(wěn)定程度,固定信息、流動(dòng)信息
知識(shí)點(diǎn)五、監(jiān)理管理信息系統(tǒng)簡(jiǎn)介
(一)投資控制子系統(tǒng)
(二)進(jìn)度控制子系統(tǒng)
(三)質(zhì)量控制子系統(tǒng)
(四)安全生產(chǎn)管理子系統(tǒng)
(五)合同管理子系統(tǒng)
(六)文檔管理子系統(tǒng)
(七)組織協(xié)調(diào)子系統(tǒng)
知識(shí)點(diǎn)六、建設(shè)工程文檔資料管理
1.建設(shè)工程監(jiān)理文檔資料管理是監(jiān)理工程師進(jìn)行建設(shè)工程項(xiàng)目目標(biāo)控制的基礎(chǔ)性工作。
2.監(jiān)理資料主要包括:,《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319-2013)
3.應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地收集、整理、編制、傳遞監(jiān)理文件資料
知識(shí)點(diǎn)七、建設(shè)工程文檔資料管理
4.應(yīng)及時(shí)整理、分類(lèi)匯總監(jiān)理文件資料,按規(guī)定組卷,形成監(jiān)理檔案。
5.應(yīng)建立資料管理制度,專(zhuān)人管理,做到“明確責(zé)任,專(zhuān)人負(fù)責(zé)”,按合同約定及時(shí)向建設(shè)單位移交。
6.應(yīng)采用計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行資料管理。
編輯推薦:
2017年全國(guó)初中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名時(shí)間專(zhuān)題
初中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試歷年真題word版免費(fèi)下載
2017年經(jīng)濟(jì)師考試章節(jié)知識(shí)點(diǎn)整合|資料大全
經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)考問(wèn)題查看新手經(jīng)濟(jì)師報(bào)考指南,備考復(fù)習(xí)點(diǎn)擊試聽(tīng)經(jīng)濟(jì)師網(wǎng)絡(luò)課程,刷題提分進(jìn)入經(jīng)濟(jì)師免費(fèi)在線題庫(kù)。
(責(zé)任編輯:xy)
近期直播
免費(fèi)章節(jié)課
課程推薦
經(jīng)濟(jì)師
[協(xié)議護(hù)航-退費(fèi)班]
12大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)資料 協(xié)議退費(fèi)校方服務(wù)
經(jīng)濟(jì)師
[協(xié)議護(hù)航-暢學(xué)班]
12大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)資料 協(xié)議續(xù)學(xué)校方支持
經(jīng)濟(jì)師
[豐羽計(jì)劃-暢學(xué)班]
4大模塊 題庫(kù)練習(xí) 精品課程