第二節(jié)　建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成

1.我國現(xiàn)行建設(shè)投資構(gòu)成概述(兩種分類方法)

1.1 概算法(三大類七小類)

■工程費(fèi)用

◇設(shè)備工器具購置費(fèi)

◇建筑與安裝工程費(fèi)

■工程建設(shè)其它費(fèi)用

◇土地使用費(fèi)

◇與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

◇未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

■預(yù)備費(fèi)

◇基本預(yù)備費(fèi)

◇漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

1.2 按形成資產(chǎn)法分類(四部分)

■形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用

■形成無形資產(chǎn)的費(fèi)用

■形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用

■預(yù)備費(fèi)

【難點(diǎn)】關(guān)于土地使用權(quán)的處理

■尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前-無形資產(chǎn)

■開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時(shí)-開發(fā)成本

■建造自用項(xiàng)目-在建工程成本

■建設(shè)投資估算表-固定資產(chǎn)其他費(fèi)用

2.設(shè)備、工器具購置費(fèi)用

2.1 概述(記兩個(gè)公式)

設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

■設(shè)備原價(jià)

◇為國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)

■運(yùn)雜費(fèi)

◇指供銷部門手續(xù)費(fèi)、設(shè)備原價(jià)中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購費(fèi)及倉庫保管費(fèi)和設(shè)備成套公司的服務(wù)費(fèi)之和

工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置×定額費(fèi)率

2.2 國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)

■標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

◇出廠價(jià)(有備件的)-從廠家進(jìn)貨

◇訂貨合同價(jià)-從設(shè)備供應(yīng)公司進(jìn)貨

■非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備-用成本計(jì)算估價(jià)法

◇材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專用工具費(fèi) +廢品損失費(fèi) +外購配套件費(fèi)+包裝費(fèi)+利潤+稅金+設(shè)計(jì)費(fèi)

2.3 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式(三大種三小種)﹡

■內(nèi)陸交貨類(買方責(zé)任大)

◇賣方在出口國內(nèi)陸交貨，買方辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口

■目的地交貨類(賣方責(zé)任大)

◇賣方要在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨

■裝運(yùn)港交貨類(以下三類名稱都針對(duì)賣方命名)

◇離岸價(jià)格-裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)

→賣方負(fù)責(zé)貨物裝船為止的一切費(fèi)用，買方負(fù)責(zé)租船并支付運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，辦理手續(xù)

◇到岸價(jià)格-運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CIF)

→賣方負(fù)責(zé)海運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)

→CIF=FOB+海運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)

◇運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CFR)

→賣方負(fù)擔(dān)運(yùn)費(fèi)，不包括保險(xiǎn)費(fèi)

2.4 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)(10項(xiàng)構(gòu)成)

進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海外監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購置附加費(fèi)

【重點(diǎn)】進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的十項(xiàng)構(gòu)成的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

①貨價(jià)采用離岸價(jià)(FOB)，分原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià)

②國外運(yùn)費(fèi)(國際運(yùn)費(fèi))=原幣貨價(jià)(FOB) ×運(yùn)費(fèi)率

③ ④銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=(FOB價(jià)+貨價(jià)外需用外匯支付的款項(xiàng))×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率

⑤進(jìn)口代理手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)格(CIF外幣)×對(duì)外付匯當(dāng)日外匯牌價(jià)(中間價(jià))×手續(xù)費(fèi)率

⑥關(guān)稅=關(guān)稅完稅價(jià)格(CIF)×稅率

⑦增值稅=(CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×增值稅稅率(進(jìn)口設(shè)備為17%)

⑧ ⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=CIF×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率

⑩進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)=(CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅)×進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率

2.5 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

■計(jì)算方法

◇設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)(或抵岸價(jià)CIF)×運(yùn)雜費(fèi)率

■包括內(nèi)容(四項(xiàng))

◇運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)

◇設(shè)備出廠價(jià)中未包含的包裝費(fèi)用

◇供銷部門手續(xù)費(fèi)

◇建設(shè)單位的采購 與倉庫保管費(fèi)

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