為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2013年初級經(jīng)濟(jì)師考試課程的相關(guān)重點(diǎn)，本文根據(jù)2012年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》考試大綱特別整理歷年來考試的重點(diǎn)考點(diǎn)，希望提前掌握，以備迎接2013年考試!!!

六、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

(一)房地產(chǎn)投資概述 。

重點(diǎn)房地產(chǎn)投資的含義和形式;p100

房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。P102

(二)資金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算

資金的時(shí)間價(jià)值的含義，資金具有時(shí)間價(jià)值的原因;p103

難點(diǎn)利息和利率的概念、計(jì)算;單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息的區(qū)別;名義利率和實(shí)際利率的含義及有關(guān)計(jì)算。P104

重點(diǎn)資金等效值的概念、.作用及其計(jì)算。P106

(三)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量

出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。P111

(四)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表

難點(diǎn)現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，資金來源與運(yùn)用表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，項(xiàng)目總投資估算表、借款還本付息計(jì)劃表的形式、內(nèi)容和作用。P114

(五)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)和方法

難點(diǎn)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系;財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算、評價(jià)準(zhǔn)則和優(yōu)缺點(diǎn);p124

靜態(tài)盈利性指標(biāo)及其計(jì)算p126

(六) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

重點(diǎn)不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容和意義，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素;p130

盈虧平衡分析的概念及基本原理;p131

固定成本和變動(dòng)成本的概念，固定成本和變動(dòng)成本分解的方法;線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算，盈虧平衡的評價(jià)原則;敏感性分析的含義、作用和方法，單因素敏感性分析方法;p132

難點(diǎn)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特征：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的含義和內(nèi)容;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的概念、目的、特點(diǎn);房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和評價(jià)的主要內(nèi)容和方法;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的原則和方法。P138

(七)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

重點(diǎn)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案類型的含義和特點(diǎn);房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的含義和作用;凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、年值法、現(xiàn)值法等計(jì)算期相同和不同的互斥方案比選。

(八)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

重點(diǎn)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的含義、作用、主要依據(jù)和工作步驟，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)和編制。P147

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