2008年房地 產經紀人考試 制度與政策真題

61.房地產中介服務行業信用檔案的建立范圍包括( )。

A.房地產登記機構

B.房地產估價機構

C.房地產經紀機構

D.房地產經紀人

E.房地產經紀人協理

答案：BD解析：房地產中介服務行業信用檔案由房地產估價機構信用檔案、注冊房地產估價師信用檔案、注冊房地產經紀人信用檔案等房地產中介服務機構及其執(從)業人員信用檔案構成。

62.土地增值稅實行超額累進稅率，結合扣除項目金額，其所規定的稅率有( )。

A.20%

 B.30%

C.50%

D.60%

E.70%

答案：BCD

解析：土地增值稅實行四級超額累進稅率：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%。

63.下列情形中，免征契稅的有( )。

A.私立學校受讓教學大樓 B.市醫院購置住院部房產

C.城鎮職工按規定第一次購買公有住房 D.法定繼承人繼承房產

E.非法定繼承人根據遺囑接受遺贈的房產

答案：BCD

解析：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅;城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅;法定繼承人繼承土地、房屋權屬的，不征契稅;但非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為，應征收契稅。

64.個人住房公積金存款利率政策有( )。

A.當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息

B.上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

C.每年的6月30日為結息日

D.上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息

E.公積金自存入個人公積金賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉

答案：BC

解析：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息。上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。

65.對于住宅小區，物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為( )。

A.針對性的專項服務

B.普遍性的經營服務

C.常規性的公共服務

D.市場性的專業服務

E.委托性的特約服務

答案：ACE

解析：物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

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