2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度與政策真題14

發(fā)表日期：2011/10/26 來源：中大網(wǎng)校 [mining4africa.com] [網(wǎng)絡(luò)課堂] [在線考試]

2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試 制度與政策真題

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)

2005年6月27 日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)通過拍賣取得了A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計(jì)算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。甲公司通過邀請(qǐng)招標(biāo)確定了施工單位。經(jīng)過一段時(shí)間的建設(shè)后，甲公司將該項(xiàng)目的銷售權(quán)獨(dú)家委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/㎡的價(jià)格預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30 日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。

71.甲公司申請(qǐng)改變土地利用條件必須經(jīng)過( )的同意。

A.出讓方

B.房地產(chǎn)管理部門

C.建設(shè)行政管理部門

D.規(guī)劃行政管理部門

答案：AD

解析：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照土地出讓管理有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

72.甲公司在施工招標(biāo)過程中，應(yīng)向( )個(gè)以上的施工單位發(fā)出邀請(qǐng)書。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：B

解析：招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

73.該住宅工程的竣工驗(yàn)收工作由( )負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A.甲公司

B.乙公司

C.建設(shè)行政主管部門

D.規(guī)劃行政主管部門