三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

有一塊處于城市繁華商業(yè)區(qū)的熟地，面積為5 000 m2，規(guī)劃用途為商業(yè)寫字樓，容積率為4，建筑密度為40%，建筑物總高度不得超過40 m。政府是通過招標方式出讓該土地，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)準備參與競標。甲公司制定標書時特向乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司咨詢。

81.對寫字樓市場供給情況進行調(diào)研的內(nèi)容主要有( )。

A.寫字樓供給行情

B.現(xiàn)有寫字樓租售客戶和業(yè)主的反響

C.寫字樓市場需求

D.寫字樓建筑設計及施工企業(yè)情況

82.寫字樓價格情況進行調(diào)研的內(nèi)容主要有( )。

A.寫字樓項目業(yè)務推廣活動的價格

B.寫字樓價格需求彈性

C.寫字樓價格供給彈性

D.附近商業(yè)寫字樓項目銷售價格策略

83.在進行項目基地現(xiàn)狀資料的搜集時，必須掌握( )。

A.基地狀況

B.消費者需求

C.消費者購買行為

D.土地所在區(qū)域的特性

84.對商業(yè)寫字樓進行調(diào)研時，應搜集圈內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)寫字樓的( )。

A.周邊環(huán)境

B.用戶行情

C.企業(yè)規(guī)模

D.企業(yè)總量

85.下列開發(fā)方案中，最合理且符合規(guī)劃設計要求的是( )。

A.每層1 000 m2，共20層

B.每層1 500 m2，共14層

C.每層200 m2，共20層

D.每層3 000 m2，共7層

(二)

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)經(jīng)過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的別墅供應量充足，而該開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的外籍人士十分渴望擁有歐式建筑風格的住宅。

86.甲公司若通過開發(fā)歐式建筑風格的住宅來滿足外籍人士的需求，則甲公司選擇的目標市場產(chǎn)品定位的方法是( )。

A.目標客戶需求定位法

B.市場分析定位法

C.SWOT分析定位法

D.建筑策劃定位法

87.甲公司對競爭項目進行調(diào)研時，需要深入了解的產(chǎn)品有( )。

A.同一區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品

B.市場分析定位法

C.不同區(qū)域同類型產(chǎn)品

D.不同區(qū)域不同類型的產(chǎn)品

88.甲公司在作別墅市場調(diào)研問卷的設計時，應注意的要求有( )。

A.問題答案不宜多

B.問題要使用專業(yè)術(shù)語

C.要采用直接提問的方式

D.一個問題只能包含一項內(nèi)容

89.甲公司精心推出了80套歐式建筑風格的別墅來滿足外籍人士住宅需求的目標市場模式是( )。

A.完全市場覆蓋模式

B.單一市場模式

C.復合產(chǎn)品模式

D.有選擇的專業(yè)化模式

90.甲公司對別墅進行廣告策劃時，對當前的、項目區(qū)域的廣告情況進行透徹分析的內(nèi)容包括( )。

A.廣告媒體的效果及價格

B.目標消費群的愛好

C.廣告的戰(zhàn)略目標

D.目前流行的廣告模式

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