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(一)資產評估概述

資產評估就是對資產的確認與計量。現代資產評估的興起是市場經濟發展到一定階段的產物，也是社會分工日益專業化的結果。資產評估主要由評估主體、評估客體、評估目的、評估標準、評估原則、評估程序和評估方法等要素構成。作為一種與市場經濟相適應的中介服務，資產評估具有現實性、市場性、預測性、公正性和咨詢性等特點。在資產評估中應遵循真實性、科學性、可行性和公平性原則。國有資產評估的法定程序包括申報立項、資產清查、評定估算和驗證確認4個環節。

(二)資產評估的基本方法

資產評估可以采用收益現值法、重置成本法、現行市價法和清算價格法。評估機構應根據不同的目的與對象，選用其中的一種或幾種方法進行評定估算。如同時選用幾種方法評估，應對各種方法得出的結果進行比較和調整，以求得出合理的資產評估價值。

收益現值法的基本原理是：在確定資產預期收益的基礎上，通過本金化處理，得到收益現值，并以此為依據確定資產評估價格。收益現值法主要適用于兩類評估業務：一類是企業產權變動時的資產評估;另一類是有現實收益和預期收益的無形資產轉讓和作價人股時的資產評估。其基本公式為：收益現值一預期收益÷本金化率。如何正確確定預期收益和本金化率，是采用收益現值法評估資產價值的關鍵。應用收益現值法依據如下程序進行：第一，搜集并驗證與被估資產有關的財務報表和經營狀況資料;第二，計算和對比分析有關指標及其變化趨勢;第三，科學確定收益期、預期收益和折現率;第四，計算并確定被估資產的評估價值。收益現值法的應用應滿足以下幾個前提條件：資產使用、被估資產必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的資產、產權所有者承擔的風險能用貨幣計算。收益現值法的優點在于，在所用各項參數科學合理的前提下，可以比較真實準確的反映企業的資本化價格;可以較好的確定各種不易確定的無形資產的價值;將資產評估與投資決策有機結合起來，易于為買賣雙方所接受。其缺點主要是預測未來各項收益額的難度較大且評估適用范圍較小。

重置成本法是以現實條件下被評估資產全新狀態的重置成本，減去該項資產的實體性貶值，據以估算資產價值的一種資產評估方法。主要適用于評估可復制、可再生、可重建或可購買，且具有有形損耗和無形損耗特征的單項資產和部分整體資產。計算公式為：資產評估價值一重置成本一實體性貶值一功能性貶值一經濟性貶值。重置成本法的評估程序為：確定重置成本一確定有形損耗一確定無形損耗一確定被估資產價值。采用重置成本法評估資產價值時，被估資產應符合以下假定前提：不改變原有用途，其實體特征、內部結構、功能效用與假定的重置全新資產具有可比性，可以再生或復制，并應隨時間的推移而逐漸貶值。該方法具有一定的科學性和可行性，被估資產的有關參數和資料易于取得，在某些場合重置成本法具有一定的不可替代性。但重置成本法難以準確評估資產的無形損耗。有些資產(如無形資產)則不宜采用這種方法評估。

現行市價法又稱市場比較法，它通過市場調查，選擇若干個與待估資產相同或類似的資產作為對比參照物，分析參照物的成交價格和交易條件，并就影響價格的有關因素進行對比調整，在此基礎上估算確定被估資產價格。現行市價法一般適用于市場條件較好的單項資產評估和整體資產評估。其基本計算公式為：變現凈價一變現價格一變現費用。采用現行市價法的關鍵在于正確確定資產的變現價格。應用現行市價法進行評估的程序為：明確評估對象.選擇參照物一比較差異并確定調整系數一確定被估資產變現價格一確定被估資產變現凈值。應用現行市價法進行資產評估，應具備以下三個基本條件：公平的市場環境;有現實或潛在的市場需求;有可供比較的市場交易實例。該方法的基本概念和原理直觀易懂，評估結果相對客觀公正，只要市場條件具備，現行市價法可以用于各種資產的評估，但要求市場競爭比較充分，交易有一定的透明度，并有大量可信度較高的市場交易信息，因而對于市場發育不很充分的地區，應用現行市價法尚有相當難度。

清算價格法是以清算價格為基礎，根據企業清算時其資產可以變現的價值，評定重估價值的一種資產評估方法，一般適用于企業破產、停業清理或資產抵押情況下的資產評估。合理確定清算價格是正確使用清算價格法的關鍵。確定清算價格的方法主要有重置成本折扣法或現行市價折扣法、殘值計算法和詢價法。清算價格法的應用程序為：首先了解被估資產現狀，明確清算要求，并據以確定所應采用的清算價格類型，然后進行市場調查，收集與被估資產相似的資產清理實例和同類資產的變現價格資料，對各種資料進行整理、分析，從中選擇可信度較高且可比性較大者作為對比的依據，進而與選定的參照物進行對比，并根據各種差異程度進行價格修正，最后，在此基礎上確定正常市場變現價格與所選清算價格的折扣系數并求得被估資產的清算價格。清算價格法的應用前提是：有具有法律效應的破產處理文件或抵押合同作依據;該資產可以在市場上快速出售變現;所賣收入足以補償因清算變現而附加的支出額。清算價格法一般適用于企業破產、停業清理或資產抵押情況下的資產評估。

(三)固定資產評估

固定資產評估是一項比較復雜的工作，具有項目差異大、影響因素多、工程技術性強等特點。對于大型評估項目、特別是企業整體資產評估，通常需要預先設計評估技術路線，擬定評估作業計劃。機械設備是工業企業固定資產的主要組成部分，往往種類多、數量大。一種可行的方式是按其價值大小將設備分為A、B、c三類，并根據其特點分別采取不同的評估方式。對于A類設備應實行重點單項評估;對于B類設備應分類評估;對于c類設備則采用相對較粗的評估方法，分別按設備用途、類型和購入年限分類，采用直線折舊法計算成新率，用價格指數法計算重置成本。設備評估中應注意根據評估目的選擇評估方法，并確定評估值中所應包含的內容。

(四)流動資產評估

企業通常會基于企業產權變動、企業清算和資產變賣、資產保險索賠、清產核資及會計核算方面的需要而對流動資產進行評估。流動資產評估的程序和方法相對比較簡單。進行流動資產評估時應統一規定各類待估流動資產的清查時點，并對各類資產的數量和質量進行快速清查，根據各種流動資產的形態和特點選擇適當的評估作價方法。

(五)無形資嚴評估

相對于各種有形資產而言，無形資產具有非實體性、專有性、收益的持續性與不確定性的特點。這就決定了無形資產的評估程序與方法有別于各種有形資產。無形資產的不確定性決定了該類資產的評估不但受其客體狀態的影響，而且受無形資產成本、無形資產的經濟價值及其壽命、無形資產的科學價值、無形資產的市場供求狀況等相關環境的影響。無形資產評估時應依據不同的評估目的，采用不同的標準。對于以無形資產成本費用攤銷為目的的資產評估，適宜選用重置成本標準，而對以無形資產轉讓或投資為目的的資產評估，則適宜選用收益現值標準。

(六)整體資產評估

整體資產評估是以某一獨立單位占有的全部資產為評估對象，根據資產的整體獲利能力確定其總價格的一種資產評估。企業整體資產的轉讓價格往往不等于各單項資產的總和。現行整體資產評估的途徑有兩條：直接評估法和間接評估法。在一般情況下，多采用直接評估法，即根據整體資產的預期收益能力，采用相應的方法直接評估出整體資產的價值，這種評估結果的實質，反映企業整體資產的收益價值。整體資產評估一般分以下幾步進行：確定評估目的、鑒定資產狀況、選擇評估方法與確定評估參數、確定評估價值。目前在整體資產評估中，收益現值法是應用最多的一種方法。在實際應用中，可根據具體情況，分別采用年金本金化價格法和預期收益能力法。

復習中，應重點掌握各種評估方法的特點、程序、適用范圍和各自的優缺點，對各種資產評估的簡單操作也應該掌握。

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