2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

1.估價報告書的內在質量包括( )。

A.估價結論的準確性

B.文字表達水平

C.估價方法選擇的正確性

D.參數確定的合理性E.估價方法的多樣性

【答案】ACD

【解析】估價報告書的內在質量應當是結論準確，方法正確，參數確定合理。根據土地估價報告書內容知道應當為：委托估價方名稱、估價目的。

2.估價技術報告的作用是( )。

A.提交委托評估方

B.提交給土地管理部門確認或備案

C.提交給土地使用者

D.土地估價機構存檔

E.明確雙方權利關系

【答案】BD

【解析】估價技術報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分，提交給土地管理部門確認或備案，是政府對地價評估管理的需要，土地估價機構存檔是自己業務需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方，而估價技術報告的作用主要是提交給委托評估方的，所以不正確。D、明確雙方權利關系，沒有這項內容。

3.土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的是( )。

A.居住用地70年

B.工業用地50年

C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年

D.商業、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年

【答案】ABCD

【解析】根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(4)商業、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或其他用地50年。

4.土地使用權出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。

A.居住用地50年

B.工業用地50年

C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年

D.商業、旅游、娛樂用地40年

E.綜合或其他用地40年

【答案】ACE

【解析】根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;www.Examw.CoM

(2)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(3)綜合或其他用地50年。

5.土地估價報告的使用方向有哪幾種( )。

A.價值依據

B.訴訟證據

C.記帳依據

D.價格依據

E.抵押依據

【答案】ABC

【解析】根據土地估價的目的，可以知道土地估價報告的使用方向應為價值依據、訴訟證據、記帳依據。

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（責任編輯：中大編輯）

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