第一章
五、土地估價的原則和方法（這部分內容對土地估價實務的出題很重要）
1、土地估價概念
概念要點：（1）土地估價必須依據土地估價的原理和方法；
（2）土地估價必須依據充足的市場土地資料；
（3）土地估價必須考慮政府土地政策的影響；
（4）土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權利狀況；
（5）土地估價所評估出的地價是該地塊某一時點的價格。
2、土地估價原則（前四個原則最重要）
（1）替代原則。市場比較法以其為基礎，收益還原法也與其有較深淵源。
（2）預期收益原則。剩余法估價及收益還原法估價中土地收益確定。
（3）最有效使用原則。最有效使用應當以預測原則和變動原則為基礎。
（4）報酬遞增、遞減原則。這一原則與最有效使用原則密切相關。
（5）需求與供給原則。土地有其特有的供求規律，競爭主要在需求方面進行，因此，地價不能僅根據均衡法則來決定。此外，還應考慮時間因素，作動態分析。供需原則以預期收益原則、變動原則和競爭原則為基礎。
（6）競爭和超額利潤原則。該原則與供需原則、替代原則、最有效使用原則密切相關，是收益還原法估價的基礎之一。
（7）貢獻原則。可據以通過土地及建筑物等構成因素的貢獻來估價，它是收益遞增遞減原則的應用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎。
（8）變動原則。土地價格形成因素經常處于變動之中。
（9）協調原則。在土地估價時，應認真分析土地與周圍環境的協調關系。
3、土地估價方法
（1）基本估價法：由分為收益還原法、市場比較法、剩余法和成本逼近法
（2）應用估價法：又稱大量估價法，是在應用基本估價方法基礎上的大范圍分析評估，該類方法的關鍵在于建立評估標準，多適用于政府管理需要而進行的政策性大量估價。此類方法包括路線價估價法、標準宗地估價法、基準地價系數修正法等。

第二章 土地估價的基本理論
復習要點
1、內容比較繁雜，主要是要掌握有關基本觀點
2、重點：地租的本質、類型，傳統地租理論的基本觀點及指導應用，區位理論中的概念、分類及農業區位論的基本觀點[Page]

內容講解
一、地租的概念及表現形式
地租是直接生產者在農業（或其他產業）中所創造的生產物被土地所有者占有的部分，是土地所有權借以實現的經濟形式。后一句是一切形式地租的共同點。
根據地租產生的原因和條件，馬克思把資本主義地租分為級差地租和絕對地租兩種基本形式。此外，還有壟斷地租、礦山地租、建筑地段地租等形式。
資產階級經濟學對地租有兩個方面的定義，按照定義把地租分為契約地租（商業地租）和經濟地租（理論地租）兩類。近代西方經濟學擴充了地租概念，將其分為廣義地租和狹義地租。

二、馬克思主義地租地價理論（本章重點）
1、概念和特點
資本主義地租以土地私有制為前提，是土地所有者憑借土地所有權不勞而獲的收入，其特點在于土地所有權和使用權的分離。
2、級差地租理論的基本內容
（1）級差地租的概念。指租用較優土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤。它和土地等級相聯系。分析級差地租的前提假設。級差地租形成的自然條件、原因和源泉。
（2）級差地租的形式及產生條件。按形成基礎不同，馬克思把級差地租分為兩種形式：級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ。
3、絕對地租理論的基本內容（聯系級差地租復習）
絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所獲得的地租。產生原因是土地所有權壟斷。它的實質和來源同樣是農業工人創造的剩余價值。
4、壟斷地租
由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租，它來自社會其他部門工人創造的價值。
5、礦山地租
指工業資本家為取得采掘地下礦藏財富的權利而向土地所有者支付的地租。同樣含級差地租和絕對地租。
6、建筑地段地租
指工商業資本家和房地產業資本家為獲得建造各種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。它以農業地租為基礎，又與農業地租有區別。

三、西方地租地價理論
1、資產階級古典經濟學家的地租地價理論
（1）威廉·配第的觀點：《賦稅論》的地租概念，關于級差地租的最初概念，對土地使用權總價值的獨到見解。
（2）弗朗斯瓦·魁奈的觀點：重農學派的地租觀表現為“純產品”學說，“純產品”的概念及存在條件。
（3）亞當·斯密的觀點：《國富論》中的地租概念，谷物地租決定其他耕地地租的思想，關于級差地租的觀點。
（4）大衛·李嘉圖的觀點：《政治經濟學與賦稅原理》中的地租概念，租金與地租的區分，李嘉圖的地租實際上是級差地租，級差地租產生的條件，農產品市場價格的決定，不同條件形成的三種級差地租（豐度地租、位置地租、資本地租）。
2、資產階級庸俗經濟學家的地租地價理論
（1）法國的讓·巴蒂斯特·薩伊的觀點：理論基礎是“生產三要素論”，目的是想證明地租來自土地的作用，而不是工人的剩余勞動。
（2）美國的托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯的觀點：反映在1815年發表的《關于地租之性質及其進步的研究》中，地租的概念，剩余部分產生的原因

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