為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價管理基礎與法規》知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

問：企業改制中土地資產如何處置?

答：根據蘇政發(1998)16號文件精神，對原通過劃撥方式取得的國有土地使用權的省重點工業集團，部分市重點企業集團，支柱產業重點工業.現代企業改革試點單位等國有或國有控股企業，由國土部門對其使用的國有土地進行確權核界，根據清產核資中所采用的評估價格，與試點企業簽定土地使用權出讓合同，并與財政部門制定具體的運作程序，由財政部門將這部分土地資產作為國有資產注入企業。

1.在這種情況下，該企業不得利用此塊地進行房地產開發或轉讓，否則要再補交出讓金。

2.企業進行股份制改造或讓其資產與其它企業合資組織新的企業時，對其原通過劃撥方式取得的土地使用權，應采取補辦出讓或租賃的方式進行處置，也可以采取作價入股方式進行處置。

企業改制中的國有劃撥土地使用權處置，采取補辦出讓方式的，應補交不低于經確認的宗地地價40% 的出讓金。

問：農民如何辦理宅基地審批手續?

答：

1.符合建房條件的用戶向村民小組或村民委員會提出用地審請。

2.村民小組或村民委員會根據年度控制指標和申請條件進行討論，予以通過的按照村鎮規劃的要求，辦理用地報批手續，填寫《建房用地審批表》，《個人建房用地申請書》。

3.建房占用非耕地的報鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準。涉及占用農用地的，辦理農用地轉用手續。

4.縣級人民政府批準后，發給村民《建房用地批準書》，由鄉鎮土地管理人員劃撥土地。

5.檢查現場灰線，核實無誤后，方可施工。

6.工程竣工后，由鄉鎮土地管理所驗收。符合用地要求的，到縣級土地管理部門地政地籍科辦理登記手續，發給《集體土地建設用地使用證》。

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（責任編輯：中大編輯）

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