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2010年土地估價(jià)師《理論方法》經(jīng)典試題
1.某房屋建筑面積40平方米,耐用年限50年,重置單價(jià)2000元/平方米,殘值率為5%,已使用5年,用直線法計(jì)算的總折舊額為( )。
A. 1520元
B.7600元
C 8000元
D. 8444元
答案:B
解析:年折舊額=2000×(1-5%)/50=38元/平方米;38×40×5=7600元。
3.路線價(jià)估價(jià)法的精度與( )密切相關(guān)。
A. 路線價(jià)修正體系與深度指數(shù)
B.路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地
C.路線價(jià)與路線價(jià)修正體系
D.路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地
答案:C
解析:路線價(jià)估價(jià)法的精度與路線價(jià)與路線價(jià)修正體系密切相關(guān)。
3.某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為500元/平方米,根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表,經(jīng)分析測算,區(qū)域因素和個(gè)別因素修正系數(shù)之和為-0.13,年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0.97、1.06、1.51,則采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估該宗地地價(jià)為( )元/平方米。
A. 500
B.503
C.675
D.877
答案:C
解析:500×0.87×0.97×1.06×1.51=675
4.按照《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》對房屋的新舊程度的劃分,十成新的磚混結(jié)構(gòu)房屋是指( )。
A.剛剛竣工的磚混結(jié)構(gòu)商品房
B.竣工驗(yàn)收合格,使用期在五年以內(nèi)的磚混結(jié)構(gòu)房屋
C.沒有投入使用的磚混結(jié)構(gòu)商品房
D.折舊率很小的磚混結(jié)構(gòu)房屋
答案;B
解析:竣工驗(yàn)收合格,使用期在五年以內(nèi)的磚混結(jié)構(gòu)房屋為十成新的磚混結(jié)構(gòu)房屋。
5.在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評估時(shí),土地用途的確定( )。
A.以城市規(guī)劃用途為主
B.以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主
C.以現(xiàn)在實(shí)際用途為主
D.以土地最有效用途為主
答案:C
解析:在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評估時(shí),土地用途的確定以現(xiàn)在實(shí)際用途為主。
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