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多項選擇題

31.以下對土地的分析中正確的是(BCD)。

A.土地有比較完整的市場

B.土地價格高低不由生產成本決定

C.土地價格形成時間長且相對比較困難

D.資本有機構成的提高導致地價呈上升勢態

32.定級單元界線一般采用(A B D )。

A.行政界線

B.城鎮中的鐵路

C.交通道路(工業定級中)

D.土地權屬界線或權屬單位內部的土地類型界線

33.根據《城鎮土地分等定級規程》，初步劃分土地分等的方法有(B C)。

A.剖面圖法

B.總分頻率圖法

C.數軸法

D.AHP法

34.確定客觀收益一般要考慮(A B C)等條件。

A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質及正常使用能力者使用而產生的收益

B.收益必須是持續且有規律產生的收益

C.收益是安全可靠的收益

D.收益是在現狀下實際取得的收益

35.只有交易案例資料滿足(A B C D)條件時，才適用市場比較法。

A.數量足夠

B.與待估土地有替代性

C.可靠性

D.合法性

36.以下表述錯誤的有(B D)。

A.實質租金常由純租金及租賃不動產所需的各項費用構成

B.支付租金包括制定契約時所收取的具有預租金性質的保證金

C.實質租金=支付租金+保證金X月(年)利率

D.支付租金=實質租金十保證金X月(年)利率

37.以下適用剩余法進行評估的有(A B C)。

A.待拆遷改造的再開發房地產的估價

B.僅將土地或房產整理成可供直接利用的土地或房地產的估價

C.現有新舊房地產中地價的單獨評估

D.學校、公園以及公益設施的評估

38.根據《城鎮土地分等定級規程》，下列城鎮土地分等因素中屬于必選因素的有(A C D)。

A.區域經濟發展水平

B.城鎮土地投人產出水平

C.城鎮集聚規模

D.區域綜合服務能力

39.剩余法中計算開發商的合理利潤可以采用(A B)來計算。

A.不動產總價的一定比例

B.預付總資本的一定比例

C.建筑費用的一定比例

D.建筑費和專業費的一定比例

40.成本逼近法不適用于(B D)。

A.新開發土地估價

B.建成區域或已開發的土地估價

C.工業用地估價

D.商業及住宅用地的估價

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