為了幫助考生有效的復習2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

(一)會計概述會計是以貨幣計量為基本形式，運用專門方法，對經濟活動進行反映和監督的一種管理活動。會計是隨著人類社會生產的發展和經濟管理的需要而產生、發展并不斷完善起來的。隨著經濟的發展，會計變得越來越重要。會計通過一系列的確認、計量、記錄和報告程序，能夠為政府部門、投資者、債權人以及企業內部提供有關企業財務狀況、經營成果和現金流量的重要信息，是有關各方據以進行決策和管理的重要依據。

會計概述部分闡述了會計的基本理論問題。反映和監督是會計的基本職能。隨著會計的內涵和外延不斷變化，傳統的職能將得到進一步充實，新的職能將不斷出現，如分析、預測、決策職能等。會計核算的基本前提是對會計工作的空間和時間范圍以及核算內容與形式所作的規定，包括會計主體、持續經營、會計分期和貨幣計量。我國會計核算的一般原則包括12項，這些原則是我國會計核算工作應遵循的原則性規范，也是對會計核算工作的基本要求。會計要素是會計核算對象的基本分類，包括資產、負債、所有者權益、收入、費用和利潤。前三類是反映企業財務狀況的會計要素，后三類是反映和計算企業財務成果的會計要素。會計核算方法可以為會計分析和會計檢查提供基礎會計資料，是會計的基本方法。并且，各種種會計核算方法是相互聯系、密切配合的，構成一個完整嚴密的方法體系。對以上會計基本問題的理解將為學習以后內容打下良好的基礎。

(二)資產資產是企業擁有或控制的能以貨幣計量的經濟資源，包括各種財產債權和其他權利。因為資產種類較多，下面就其中的重點內容作一介紹。存貨是指企業在生產經營過程中為銷售或耗用而儲存的各種有形資產。各種存貨應當按取得時的實際成本計價。對發出和領用存貨的計價方法，企業可以選擇使用先進先出法、加權平均法、移動平均法、個別認定法和后進先出法等，應具體掌握各種方法的優缺點和適用范圍。存貨的核算方法主要有兩種：按實際成本核算和按計劃成本核算。投資按持有時間和投資目的的不同，可分為長期投資和短期投資。長期投資是指企業不準備隨時變現，持有時間在1 年以上的投資。按投資方式不同投資分為：長期股權投資和長期債權投資。企業的長期股權投資應當根據不同情況分別采用成本法或權益法進行核算。固定資產是指企業用于生產商品或提供勞務，出租給他人，或為了行政管理目的而持有的，預計使用年限超過1 年的具有實物形態的資產。固定資產是企業的主要勞動資料，為了如實反映企業固定資產的增減變動和實有數，必須做好固定資產增加和減少的明細核算與總分類核算。考生應重點掌握固定資產計提折舊的核算，可選擇的折舊方法包括平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法和年限總和法。還應明確哪些固定資產應計提折舊，哪些固定資產不應計提折舊。

(三)負債負債是指企業所承擔的，能以貨幣計量，需以資產或勞務償付的債務。負債按照償付期限的長短，可分為流動負債和長期負債。流動負債包括短期借款、應付賬款、預收賬款、應付票據、應付工資、應付福利費、應付利潤等。長期負債包括長期借款、應付債券、長期應付款。

其中，應付債券的核算既是重點又是難點。企業發行債券時，可以根據票面利率和市場利率分別采取按面值、溢價、折價發行。發行債券的溢價和折價應當在整個債券歸還期內進行攤銷，實質上是對應計利息項所作的調整。

(四)所有者權益所有者權益是指企業所有者對企業凈資產的所有權。在數量上，它等于企業的全部資產減去全部負債后的余額。所有者權益包括實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤。

資本金是指企業在工商行政管理部門登記注冊的資金總額，它與實收資本不是同一概念。

原則上企業的實收資本應等于資本金，但從某一特定時期來看，兩者可能產生差額。另外，本章還應重點掌握資本公積和盈余公積的來源和用途。

(五)營業收入營業收入是指企業在銷售產品、提供勞務以及他人使用本企業資產等日常經營活動中所形成的經濟利益的總流入。它從企業的日常經營活動中產生，是與營業外收入相對應的概念。按照企業經營業務的主次，營業收入可以分為主營業務收入和其他業務收入。我國的收入準則規定了各項收入的確認和計量原則。

(六)營業有關成本我國會計實務參照國際慣例，將費用成本嚴格劃分為生產經營成本與期間費用。生產經營成本屬于產品成本的范疇，期間費用不計入產品成本，而作為當期損益。期間費用包括企業的行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的管理費用，為進行資金籌集所發生的財務費用，以及銷售產品或提供勞務過程中發生的銷售費用。要劃分各種開支和費用的界限，以保證成本費用處理的真實性和正確性。

(七)營業利潤及其分配利潤是企業在一定期間內生產經營活動的最終成果，亦是收入與成本費用相抵后的差額。企業利潤一般包括營業利潤、投資凈收益和營業外收支凈額三部分。營業利潤是企業利潤的主要來源，主要由主營業務利潤和其他業務利潤構成;投資凈收益是企業對外投資收益減去投資損失后的凈額;營業外收支凈額是企業營業外收入減去營業外支出后的差額。

企業當年的凈利潤加上以前年度未分配的利潤是企業當年可供分配的利潤。可供分配的利潤按照以下順序進行分配：提取法定盈余公積金、提取公益金、向投資者分配利潤。

(八)會計報表會計報表是綜合反映企業一定時期財務狀況和經營成果的書面文件。企業編制的會計報表主要有資產負債表、利潤表和現金流量表。掌握它們的編制原則以及通過閱讀報表可以了解哪些信息。其中，現金流量表的編制是本章的難點。現金流量表是以現金為基礎編制的反映企業財務狀況變動的報表。這里的現金是指企業庫存現金、可以隨時用于支付的存款，以及現金等價物。其基本結構包括經營活動、投資活動和籌資活動的現金流入、現金流出和凈現金流量。在我國，現金流量表以直接法編制，但在現金流量表的補充資料中還單獨按照間接法反映經營活動現金流量的情況。

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（責任編輯：中大編輯）

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