2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

1.應用收益現值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益, 當預期收益呈周期性變化時，可以用( )作為預期年收益。

A.評估期前后若干年的年平均

B.某一周期各年收益額的折現加權平均值

C.等差時間序列模型的模擬值

D.等比時間序列模型的模擬值

2.根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在( )城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。

A.20力以上

B.30萬以上

C.50萬以上

D.100萬以上

3.在市場經濟體系中，土地市場應屬( )市場。

A.充分競爭

B.不充分競爭

C.資金

D.生產資料

4.在該種情況下，根據《城市規劃法》的規定，甲公司所占用的土地( )。

A.符合法律規定

B.需先辦理抵押貸款審批手續

C.建設用地規劃審批手續不全

D.未辦土地出讓手續，應補辦出讓手續、補交出讓金

5.根據《城市規劃法》的規定，甲公司在開工建設前還必須取得( ).

A.建設用地規劃許可證

B.國有土地使用證

C.土地使用權出讓合同

D.控制性詳細規劃許可證

6.對土地評估公司來說，下列最合適的做法為( )。

A.因土地手續不全，為了降低公司評估業務風險，拒絕承接該評估業務

B.簽訂評估協議，按甲公司要求，評估該宗土地及在建工程價格

C.簽訂評估協議，只評估該宗土地價格

D.建議并幫助甲公司完善建設用地批準手續和土地產權手續，待手續齊全后再進行評估

7.某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據市場調查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數應取( )。

A.127.0

B.128.0

C.130.82

D.132.13

8.我國會計實務中，房地產開發的期間費用不包括( )。

A.建安費用

B.管理費用

C.財務費用

D.銷售費用

9.下列房地產經營活動屬于房地產二級市場的是( )。

A.國有土地使用權的協議出讓

B.新建房地產的買賣

C.國有土地使用權的拍賣出讓

D.征用集體所有土地

10.據報載：截止到2001年底，某市有高科技園區3個，已征土地632.5公頃，占該市各類開發區已征土地總面積的18%，文中所用的三項統計指標分別為( )。

A.總體單位總量指標;總體標志總量指標;結構相對指標

B.總體單位總皇指標;總體標志總量指標;比較相對指標

C.總體標志總量指標;總體單位總量指標;比較相對指標

D.總體標志總量指標;總體單位總量指標;結構相對指標

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（責任編輯：中大編輯）

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