2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

判斷題(共20題，題號1-20，每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應位置涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“X”。答題錯誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分)

1、標定地價反映城鎮整體地價水平，作為政府對地價和地產市場進行具體管理的依據。(X)

解析：反映城鎮整體地價水平，作為政府對地價進行宏觀管理和控制標準的基準地價;反映宗地在一般市場條件下正常地價水平，作為政府對地價和地產市場進行具體管理的依據為標定地價。

2、絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租，屬于是平均利潤的一部分。(X)

解析：租用土地的資本家無論土地優劣都要繳納地租，而租用劣等地的資本家在繳納地租后還可得到平均利潤，則說明絕對地租不是平均利潤的一部分，而是農產品市場價格高于生產價格的余額。

3、由于規劃政策的作用，地價曲線成為一個由市中心向郊區漸降的平滑曲線。(X)

解析：由于規劃政策的作用，地價曲線再也不是一個由市中心向郊區漸降的平滑曲線，而是一個起伏的，有不連續的折線。

4、阿蘭索的地租模型將空間作為地租問題的一個核心進行了考慮，并首次引進了區位平衡這一新古典主義概念，成功解決了城市地租計算的理論方法問題。(√)

5、交通地理區位主要是指某城市或市內某地段與交通線路和設施的關系。(√)

6、商業集聚程度越低，商品越少，服務項目不齊全，對顧客的吸引力就越小，商家的收益利潤就越低，土地區位也就隨之越差。(√)

7、中心地理論認為，高級商服中心、中級商服中心、低級商服中心的需求門檻和服務范圍也依次由低到高、由小變大。(X)

解析：高級商服中心提供高級到低級的全部商品和服務;中級商服中心提供從中級到低級的全部商服活動;而低級商服中心只有低級的商品和服務。需求門檻和服務范圍也依次由高到低、由大變小。

8、在土地報酬遞減規律中，當原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，斜率最小，從而平均報酬最高。(X)

解析：在土地報酬遞減規律中總報酬曲線與平均報酬曲線的關系為：平均報酬等于總報酬曲線上每一點與原點連線的斜率，因此，當原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，斜率最大，從而平均報酬最高。

9、功能的折舊指功能退化而造成的折舊，通常由于同類型建筑物因技術革新、設計優化等導致其變得落伍而引起的相對減價。(√)

10、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以重置成本為基礎，采用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法。(X)

解析：依據建筑物的性質，建筑物估價分成兩類：對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以重置成本為基礎，采用對照法、建筑物殘余法、比較法等，評估出建筑物的市場價格。對不具備市場流動性的建筑物，如博物館、圖書館等，其估價的基本原理是用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物的價格。

11、由政府價格主管部門或其他有關部門，按照定價權限和范圍，規定基準價和浮動幅度，指導經營者制定的價格，是政府定價。(√)

解析：政府指導價是指由政府價格主管部門或其他有關部門，按照定價權限和范圍，規定基準價和浮動幅度，指導經營者制定的價格;政府定價是指政府價格主管部門或其他有關部門，按照定價權限和范圍制定的價格。

12、物理折舊、功能折舊、經濟折舊這三類因素對建筑物折舊的影響是相互獨立作用的。(X)

解析：這三類因素對建筑物折舊的影響并不是相互獨立作用的，物理的折舊會引起功能的折舊，功能折舊又會反映到經濟的折舊，可見三者互為因果關系。

13、無形資產的擁有者可以通過自身保密、合同約定、社會認可的方式，并借助法律和行政等手段來保證對該資產的專有權和收益權，他人無權隨意取得。(√)

14、注冊土地估價師變換從業單位的的，應在15日內到省、自治區、直轄市土地估價行業協會辦理變更注冊手續。(X)

解析：應是30日。

15、為了不斷提高土地估價師業務素質，保證執業質量，促進土地估價行業的持續發展，執業土地估價師必須接受繼續教育培訓。(√)

16、申請在中國土地估價師協會注冊的土地估價中介機構除符合土地估價機構工商設立的基本條件外，該機構還需5名以上執業土地估價師在冊。(X)

解析：應為7名以上。

17、土地的需求曲線和供給曲線的交點決定了土地的均衡價格。(√)

18、外部效應是指一個經濟主體的行為不通過市場交易而直接對其他經濟主體的經濟環境和經濟利益產生的影響。(√)

19、城市用地評定是在調查分析自然環境條件的基礎上，按照城市規劃與建設的需要，對影響城市用地自然環境條件進行綜合評價，從而確定城市規劃范圍內用地的適用程度。(√)

20、在計算折舊中，定率法與年數合計法兩者都屬于加速折舊的方法。(√)

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（責任編輯：中大編輯）

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