2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

三、判斷題

1、國有企業將其合法取得的國有土地使用權出租給其他個人或單位使用，并收取一定租金的行為稱為國有土地租賃。

標準答案： 錯誤

解 析：法規考核點。一、《土地管理法實施管理條例》第二十九條:國有土地有償使用的方式包括：(一)國有土地使用權出讓;(二)國有土地租賃;(三)國有土地使用權作價出資或者入股。二、《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》(1998年2月17日國家土地局令第8號發布，1998年3月1日起施行)第三條第二款規定，本規定所稱國有土地租賃，是指土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。土地租賃合同經出租方同意后可以轉讓，改變原合同規定的使用條件，應當重新簽訂土地租賃合同。簽訂土地租賃合同和轉讓土地租賃合同應當辦理土地登記手續。租賃土地上的房屋等建筑物、構筑物可以依法抵押，抵押權實現時，土地租賃合同同時傳讓。

2、根據我國現行法律的規定，農村集體土地不能買賣，所以其承包經營權不是一種物權，也不具有市場價值。

標準答案： 錯誤

解 析：法規考核點。《農村土地承包法》第四十九條規定，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。《物權法》規定，本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。土地承包經營權屬于用益物權。|

3、對于一定區域來說，土地的總量是有限的，所以土地的供給是無彈性的。

標準答案： 正確

解 析：基礎考核點。土地的供應量是固定的，供應完全無彈性。它不受任何人為因素或社會經濟因素的影響，數量固定不變，因而是無彈性供給。

4、我國土地資源現狀具有土地總量多、人均占有量少、土地資源的地區分布不平衡等特點。

標準答案： 正確

解 析：基礎考核點。我國土地資源中，土地面積絕對數量大，相對數量小。

5、按照《中華人民共和國物權法》的規定，居住類出讓土地使用權期滿可以自動續期，免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同。

標準答案： 錯誤

解 析：法規考核點。《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。并未規定，“免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同”。

四、案例分析題:

1、××開發區成立于2001年，其區內土地已全部完成基礎設施配套和平整。2007年5月，市國土資源局擬以租賃和出讓的方式分別供應位于××開發區內的甲、乙兩塊工業用地。其中，對于地塊甲，該市政府已于2006年7月與企業A簽訂了工業項目投資協議，確定了供地范圍和年租金;2007年5月15日，市國土資源局以協議方式將甲地供應給A企業，以拍賣形式將乙地供應給B企業。在拍賣過程中，考慮到工業用地特殊性，僅對單位面積地價進行競拍，B企業競得后，根據其投資工業項目的具體特點，協商確定出讓地塊的具體面積。已知，甲地的協議年租金和乙地的拍賣成交價格分別為10元/平方米、532元/平方米(該開發區工業用地出讓最低價標準為480元/平方米)。關于甲乙兩地塊的供應方式，下列說法正確的是( )。

A.甲乙兩地塊均必須采取招標拍賣或掛牌方式供應，因此本案例中，國土資源局做法不符合規定

B.當沒有第二家意向用地者時，由于沒有競爭，兩地塊均可以以協議書方式供應

C.甲地的供應方式符合有關規定

D.乙地的供應方式不符合有關規定

標準答案： C

解 析：法規考核點。國土資源部、監察部《關于落實工業用地招標拍賣掛牌出讓制度有關問題的通知》規定，(國土資發[2007]78號)國務院31號文件下發前，市、縣人民政府已經簽訂工業項目投資協議，確定了供地范圍和價格，所涉及的土地已辦理完農用地轉用和土地征收審批手續的，可以繼續采取協議方式出讓或租賃，但必須按照《協議出讓國有土地使用權規范》的有關規定，將意向出讓、租賃地塊的位置、用途、土地使用條件、意向用地者和土地價格等信息向社會公示后，抓緊簽訂土地出讓或租賃合同，并在2007年6月30日前簽訂完畢。不符合上述條件或者超過上述期限的，應按規定采用招標拍賣掛牌方式出讓或租賃。適應工業項目用地特點，有針對性地組織實施工業用地招標拍賣掛牌出讓工作，要把握：采取靈活的方式，合理確定工業項目的用地面積。既可以確定出讓地塊面積后招標拍賣掛牌出讓，也可以先不確定出讓地塊的具體面積，招標拍賣掛牌中通過競單位面積地價的方式確定土地使用者，然后再根據工業項目的類別、規模、土地使用標準等合理確定出讓地塊的具體面積。

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（責任編輯：中大編輯）

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